Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Köln-Sülz

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sowohl für Singles als auch für Paare ideal geeignet ist. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die neuwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Armaturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden sowie die effiziente Wärmeversorgung mit modernem Belüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der sehr gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen Einzug ohne nennenswerten Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum ergänzt. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und hohen Wohnkomfort – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einem zeitgemäßen Wohnumfeld suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns– im gefragten Stadtteil Sülz. Das Veedel überzeugt mit seiner gelungenen Kombination aus urbanem Leben, gewachsenen Strukturen und einer hohen Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Beethovenpark sowie der Äußere Grüngürtel ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Kölner Straßennetz. Die Innenstadt, die Universität zu Köln und weitere zentrale Ziele sind in wenigen Minuten erreichbar. Sülz zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnvierteln Kölns und verbindet eine lebendige Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in zentraler Lage.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 57.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 26.01.2023
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-04APHI-W-04APHI