Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Garage & Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln!

Diese hochwertige Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Stellplätze, darunter eine Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die zentrale Lage in Köln bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.

Ob Singles, Paare oder Familien – diese Wohnung bietet den idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Wohnlage legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Garage
- Stellplatz
- Gäste WC
- Bad
-2 Balkone

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.494,60 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Porz-Ensen, einer der begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen im Kölner Süden.
Dieses charmante Veedel verbindet auf perfekte Weise ein ruhiges, fast ländlich geprägtes Wohngefühl mit den Vorzügen der lebendigen Metropole Köln. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Nähe zum Rhein: Der weitläufige Leinpfad und die angrenzende Westhovener Aue sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen erstklassigen Naherholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Eingebettet in eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft zeichnet sich die direkte Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem entlang der Kölner Straße und im Ortskern von Ensen erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten und Grundschulen im nahen Umfeld zur Verfügung, während das nahegelegene Zentrum von Porz erweiterte Einkaufs- und Behördenwege ermöglicht.
Zudem überzeugt der Standort durch seine exzellente Verkehrsanbindung. Die fußläufig erreichbare KVB-Straßenbahnlinie 7 garantiert eine direkte, unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Porz-Mitte. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A4, A59 und A559, wodurch das Kölner Stadtzentrum, das Kreuz Gremberg und der Flughafen Köln/Bonn in kürzester Zeit erreichbar sind.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-BEMGXE3