Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gartenzugang in Köln-Worringen

# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles, Paare und kleine Familien als auch aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses seit März 2023 hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie ein Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer geschaffen, der für ein offenes und großzügiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Vinylböden und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutzverglasung tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine offene Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus besteht Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Eine Waschküche im Gebäude sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden das Angebot ab.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig saniert und gleichzeitig vier neue Gauben errichtet. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege der Gemeinschaftsanlage. Die Heizungsanlage ist etwa 20 bis 25 Jahre alt. Die Steigleitungen wurden bislang nicht erneuert.
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, einer attraktiven Raumaufteilung und bereits erfolgten Investitionen in die Gebäudesubstanz. Dank der Vermietung seit März 2023 bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.308,82 €

- Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 705 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Worringen ist der nördlichste Stadtteil der Domstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Köln-Worringen ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A1 sind auch die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze zügig erreichbar.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage ebenfalls aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins sowie weitläufige Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Köln-Worringen zu einem beliebten Wohnstandort für unterschiedliche Altersgruppen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 164.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 14.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KUOTZPRO