Ihr neues Zuhause mit Weitblick

Diese im Jahr 2018 errichtete Staffelgeschosswohnung entstand im Zuge der hochwertigen Aufstockung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Sie vereint moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Dank ihres neuwertigen Zustands sowie der gefragten Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen zur Eigennutzung wie als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über das gesamte Staffelgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Im Gegenzug profitieren die Bewohner von einer außergewöhnlichen Privatsphäre, da keine direkten Nachbarn auf derselben Ebene angrenzen. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über die Dächer der Stadt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein modernes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang sowohl zum Balkon als auch zur sonnigen Südterrasse. Sämtliche Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster und es besteht ein direkter Zugang entweder zum Balkon oder zur Terrasse, wodurch die Außenflächen optimal in das Wohnkonzept integriert sind.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Regendusche. Ein bereits integrierter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen ist der Wohn- und Küchenbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche.

Die Kombination aus moderner Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und der exklusiven Lage im Staffelgeschoss macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Der unverbaubare Panoramablick, die großzügigen Außenflächen, die helle Wohnatmosphäre sowie das hohe Maß an Privatsphäre bieten eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die die Vorteile einer Dachgeschosswohnung mit Weitblick schätzen und die Lage im 4. Obergeschoss bewusst als Teil dieses besonderen Wohnkonzepts verstehen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rollläden

- große Südterrasse
- Balkon
- Stellplatz
- großer Keller
- Klimaanlage
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- bodentiefe Regendusche
- Tageslichtbad
- bodentiefe Fenster
- neuwertige Immobilie - das Staffelgeschoss wurde im Jahr 2018 gebaut

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 3.590,91 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Stadtlage Köln-Pesch. Der Stadtteil liegt linksrheinisch im Nordwesten von Köln und hat eine hervorragender Infrastruktur - diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mit der U-, S- Bahn, mit dem Bus) als auch mit dem Pkw in kurzer Zeit zu erreichen. Darüber hinaus gewährleistet die nahegelegene Autobahn A57 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Und durch die unmittelbare Nähe zum Pescher See und Escher See bietet die Lage einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0157 76734381

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 85,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.11.2022
- Gültig bis: 2032-11-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1031572