Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in der Balthasarstraße mit Garage!

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Kölner Agnesviertel. Die Immobilie wurde seitens der Eigentümer zwischen 2015 und heute fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail saniert sowie hochwertig ausgestattet.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Einbauküche mit modernem Tresenelement verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und ist mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt das stilvolle Badezimmer dar. Dieses begeistert mit einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und bietet höchsten Wohnkomfort sowie einen idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine praktische Ankleide in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke bietet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt zusätzlich durch eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m, hochwertige italienische Bodenbeläge sowie eine Gasetagenheizung. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Nutzung des Wohnraums.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz im abschließbaren Hinterhof.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Kernsaniert
- Hochwertig ausgestattet
- Deckenhöhe ca. 2,80m
- Hell
- Offener Wohn/-Essbereich
- Küche mit Balkonzugang
- Küche aus 2023
- Balkon
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Freistehende Badewanne
- Gäste WC
- Italienische Böden
- Hochparterre
- Gasetagenheizung
- HWR mit Waschmaschine
- Große Einzelgarage im Hinterhof

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 5.986,84 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das beliebte und belebte Agnesviertel ist der nördliche Zipfel der Kölner Innenstadt und heute eines der nobelsten und angesagtesten Wohnviertel der Stadt.
Benannt wurde das Agnesviertel nach der 1901 fertiggestellten Pfarrkirche St.Agnes, die den Namen der verstorbenen Ehefrau des Stifters Peter Joseph Roeckerath erhielt und die der geographische Mittelpunkt des Veedels ist.
Auffällig ist die sehr unterschiedliche Architektur, die geprägt ist durch schnörkellose Mietshäuser und "Gründerzeitpalästen" sowie dem monumentalen Gerichtsgebäude am Reichenspergerplatz, welches der frühere Bewohner und Nobelpreisträger Heinrich Böll nur "das Schloß" nannte.

Für die Liebhaber des urbanen Lebens gibt es wenig Steigerungspotenzial zu diesem Veedel - hier sind Szene-Bars und Sterne-Restaurants zuhause. Mit seinen vielen Cafés, angesagten Restaurants und inhabergeführten Boutiquen, bietet dieser Wohnort vorzügliche Ausgehmöglichkeiten und die fussläufige Rheinpromenade lädt zum morgendlichen Joggen im Sonnenaufgang ein.
Auch der Kölner Zoo, der Skulpturenpark und die bekannte Seilbahn, die über den Rhein führt, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage in Bezug auf die Anbindung an den Regional- und Fernverkehr der öffentlichen Verkehrsvertriebe ist kaum zu übertreffen und der Kölner Hauptbahnhof ist selbst zu Fuß erreichbar. Zum Flughafen Köln/Bonn gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 122.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4RRYOGK