Investment über den Dächern von Köln-Sülz

# Willkommen im Herzen des Rheinlands – Ihre Kapitalanlage mit Charakter

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Stück rheinisches Lebensgefühl! Im legendären Uni-Center Köln, einem Wahrzeichen urbanen Wohnens, treffen Vielfalt, Dynamik und Gemeinschaft aufeinander.

Mitten im lebendigen Köln-Sülz gelegen und sichtbar über den Dächern der Stadt, erleben Sie hier das echte Köln: weltoffen, vernetzt, lebensnah. Das Uni-Center ist mehr als ein Gebäude – es ist ein Mikrokosmos mit eigenem Puls, ein Ort, der Generationen von Studierenden, Kreativen und Urbanisten geprägt hat.

Nicht ohne Grund wurde hier bereits eine Dokumentation über das Lebensgefühl im Uni-Center gedreht – eine Hommage an das authentische, bunte Wohnen mitten im Rheinland.

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in ein Stück Köln zu investieren – mit Weitblick, Substanz und Seele.

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# Starke Investmentargumente

**Zahlen die sich sehen lassen können:**

* Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1.405 € / Monat
* Jahresnettokaltmiete: 16.860 €
* Kaufpreis: 284.000 € (Wohnung inkl. Stellplatz)
* Bruttorendite: 6 % p.a.
* Steuerliche Vorteile durch 3,3 % erhöhte AfA p. a. (indikativ)~11.000 € in 10 Jahren

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✅ **Top-Innenstadtlage** Gefragte Wohnlage mit Universität und perfekter Verkehrsanbindung.

✅ **Langfristig vermietet** Das Mietverhältnis ist solide und problemlos.

✅ **Geheizt wird komfortabel über Fernwärme.** Keine Pflicht-Investitionen für einen Heizungstausch nach dem Gebäudeenergiegesetz, somit sorgt die zentrale Versorgung für planbare, stabile Rahmenbedingungen.

✅ **Verwaltung kann auf Wunsch übernommen werden** Optional weitere 2 Jahre Sondereigentumsverwaltung möglich – minimale Eigenaufwände.

✅ **Altersvorsorge mit Substanz** Sichere Einnahmen, Wertzuwachs und steuerliche Entlastung – ideal fürs Portfolio.

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# Ausstattung

* Waschmaschine
* Cerankochfeld & Backofen
* Mikrowelle, Toaster, Wasserkocher
* Geschirr & Küchenutensilien
* Siebträger-Kaffeemaschine
* Bügeleisen & Bügelbrett
* Flatscreen-TV im Wohnzimmer
* Balkon mit Sitzmöglichkeit
* Fernwärmeheizung
* 24/7 Rezeption im Gebäude
* Hoher Sicherheitsstandard

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# Weitere Angaben

* Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
* Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lage & Ausblick

* 10.Etage mit Rundblick über das Kölner Stadtpanorama
* Belebte Umgebung in Köln-Sülz mit urbanem Flair
* In fußläufiger Nähe: Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte
* Weitere Highlights: Grünflächen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios
* Stadtbahn direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an Neumarkt, Hauptbahnhof, Stadion, Grüngürtel, RheinseiteEntfernungen: Flughafen 17,9 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 3,7 km Bus 0,1 km

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Energieverbrauch: 157 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Ausstellungsdatum: 25.09.2017
* Gültig bis: 24.09.2027
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: VK103