3-ZI-WE / provisionsfrei! / 2026 kernsaniert / bezugsfrei / 1 TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1986 errichtete Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf die Häuser Ernastraße 23 a & 23 b verteilen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zentral in Dellbrück gelegen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 5 befindet sich im Hausteil 23 a und wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 500,00 €, wovon lediglich 150,00 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind.

Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Für den Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld 23,00 €, wovon lediglich 8,00 € nicht auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

# Ausstattung

**Sanierung 2026**

\- neue Wasserleitungen

\- neue Heizungsleitungen & Heizkörper

\- Echtholz Parkettboden im Wohnraum

\- Gesamtes Badezimmer

\- Wände gespachtelt

\- neue Türen und Zargen

\- elektrische Rollladen

**Sonstiges**

\- En-suite-Badezimmer

\- Fenster: Dreifachverglast

\- Balkon mit schönem Blick in den Gemeinschaftsgarten

\- Die Glasabtrennung der Dusche wird noch eingebaut

\- TG-Stellplatz

# Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ernastraße 23 im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück, einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite. Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Dellbrücker Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.

Der Dünnwalder Wald, der Wildpark Dünnwald sowie verschiedene Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit S-Bahn sowie den Stadtbahnlinien 3 und 18 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt. Über die Bergisch Gladbacher Straße sind zudem die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Dellbrück und den umliegenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.

# Sonstiges

Wir sprechen Deutsch, Englisch, Русский, украинец, Español

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit, auch abends und am Wochenende möglich.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir vermieten, verkaufen und verwalten für Sie.

Weitere Informationen zu uns und unseren Leistungen finden Sie unter:

www.immobilien-busch.com