Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten: Barrierearm, modern und top-gepflegt

Diese großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage, eine ausgesprochen gute Nachbarschaft sowie ein stets sehr gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Hauses. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² bietet das Objekt ideale Raumverhältnisse für Paare und kleine Familien, die komfortables Wohnen mit privaten Außenflächen schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Norden ausgerichtete Garten-Terrasse samt angrenzender, privater Gartenfläche. Eine zweite Terrasse schließt sich an die Küche an und profitiert von einer sonnigen Süd-Ausrichtung. Diese ist vollständig überdacht sowie nahtlos in die Gebäudestruktur integriert – optimal geschützt bei jedem Wetter und ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Nachmittage. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch optional vom Käufer übernommen werden. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.

Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und mit einem Aufzug ausgestattet (mit Zwischenetage im Erdgeschoss). Das Untergeschoss bietet neben einem privaten Kellerraum auch einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

# Ausstattung
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Einbauküche, Kinderspielplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01/02/2027
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Vingst, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnstandort im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Lage auf der Kuthstraße überzeugt durch eine gelungene Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Paare besonders attraktiv ist.

Vingst liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und bietet eine wohnliche Atmosphäre mit gepflegter Wohnbebauung, begrünten Straßenzügen sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sowie charmante Gastronomieangebote, die eine rundum komfortable Nahversorgung gewährleisten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die fußläufig erreichbare Haltestelle Vingst der Stadtbahnlinie 9 verbindet den Stadtteil direkt und umsteigefrei mit zentralen Knotenpunkten wie Kalk, Messe/Deutz, dem Neumarkt sowie der Universität zu Köln. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über den direkt angebundenen Vingster Ring erreichen Sie binnen weniger Minuten die Autobahnen A4 und A559. Damit sind die Kölner Innenstadt, das regionale Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn im Handumdrehen erreichbar.

Familien profitieren zudem von einer hervorragenden sozialen Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im nahen Umkreis. Auch der Freizeitwert kommt keineswegs zu kurz: Das beliebte Naturfreibad Vingst, der nahegelegene Merheimer Heidepark sowie das Gremberger Wäldchen bieten grüne Oasen für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Fazit: Ein rundum stimmiger Standort, der urbanes Kölner Leben mit hoher Wohnqualität, exzellenter Vernetzung und hervorragender Nahversorgung vereint.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 76.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 05.11.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-048N1N-W-048N1N