Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Ausbaupotenzial im Spitzboden

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Frechen-Hücheln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hochwertiges Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und gepflegte Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Ausbaufläche in der Dachspitze dar. Hier stehen Ihnen weitere ca. 25 m² zur Verfügung – ideal beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder eine individuelle Nutzung, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Bauamt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Mehrfamilienhaus. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz, der mit der Wohnung erworben werden muss und auch für längere Fahrzeuge komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Hausverwaltung wurde bereits beauftragt, den Anschluss der Gemeinschaft an das Glasfasernetz zu realisieren. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01/10/2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, gewachsener Wohnlage in Frechen-Hücheln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Frechener Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Köln.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 17.10.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-047WTP-W-047WTP