Provisionsfrei:Vermietetes Apartment mit ausgebautem Dachgeschoss
248.000 € VB
- Wohnfläche 29 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 473 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!! DAS OBJEKT WIRD NICHT IN MAKLERAUFTRAG GEGEBEN!!!
Besondere Eigentumseinheit in begehrter Lage von Köln-Sülz.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumseinheit in der beliebten Redwitzstraße im Herzen von Köln-Sülz.
Die Einheit besteht aus einem vermieteten Apartment im 3. Obergeschoss mit ca. 29 m² Wohnfläche und einem Abstellraum, sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschossbereich mit ca. 32 m² Nutzfläche und eigenem Keller. Beide Bereiche gehören zu derselben Einheit und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.
Das Apartment ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 01.11.2026. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 7.440 €.
Der Dachgeschossbereich mit eigenem Eingang wurde hochwertig ausgebaut und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein separates WC, eigene Strom- und Wasserzähler sowie separate Heizkörper. Dadurch bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Mehrzweckbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus hervorragender Lage, bestehendem Mietverhältnis und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Eigennutzungsabsicht.
Ausstattung:
-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche + Abstellraum
-Ausgebauter Dachgeschossbereich mit ca. 32 m² Nutzfläche
-Zwei Einbauküchen
-Separates WC im Dachgeschossbereich
-Separate Strom- und Wasserzähler
-Separate Heizkörper im Dachgeschossbereich
-Gepflegte Wohnung
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Gas-Zentralheizung
-Hausgeld derzeit ca. 473 € monatlich
-Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Der Dachgeschossbereich gehört rechtlich zur verkauften Einheit und wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert.
Hinweis: Für den Dachgeschossbereich liegt derzeit keine Genehmigung zur Nutzung als eigenständiger Wohnraum vor. Es handelt sich um Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage:
Köln-Sülz zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Domstadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Universität zu Köln, zum Beethovenpark und zum Äußeren Grüngürtel sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
