Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Köln. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Flur. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Der klare Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Erstbezugscharakter nach der Kernsanierung. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Innenstadtobjekts mit moderner Technik, zeitloser Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild.

Ausstattung

Die Ausstattung ist modern, hell und hochwertig gehalten:

Erstbezug nach Kernsanierung
3 gut geschnittene Zimmer
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
dreifach verglaste Fenster
helle, zeitlose Innenausstattung
moderne Fliesenböden
hochwertiges Badezimmer mit Dusche
separates WC je nach Grundriss
weiße Innentüren
Gegensprechanlage
Smart-Home-Elemente
Kellerraum vorhanden
Fahrradkeller im Haus
gepflegtes Treppenhaus mit schwarzem Granitboden

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 2,38

- Nutzfläche: ca. 86 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 27.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-06-16
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2026-375