Kapitalanlage in Barth: Paket aus drei Eigentumswohnungen mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket, bestehend aus drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989, ermöglicht Kapitalanlegern, mehrere Einheiten in einem Objekt zu erwerben. Die Wohnungen verfügen zusammen über ca. 157 m² Wohnfläche und erzielen eine Gesamtjahreskaltmiete von 13.200 €. Alle 3 Wohnungen sind vermietet.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die bereits erfolgte komplette Erneuerung des Daches inklusive Dachfenster, wodurch eine wichtige Investition bereits umgesetzt wurde. Über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Wäscheplatz verfügen alle Bewohner über zusätzliche Freiflächen.

Wohnung 1 verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und ist langfristig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.960 €. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Gas-Etagenheizung sowie ein Kellerabteil.

Wohnung 2 umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und ist langfristig vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich eine kalkulierte Jahreskaltmiete von 5.640 €. Diese Wohnung wurde 2023 umfänglich renoviert. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Gas-Etagenheizung sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Wohnung 3 bietet ca. 46 m² Wohnfläche und ist langfristig vermietet. Die Einheit erzielt eine Jahreskaltmiete von 3.600 €. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine Gas-Etagenheizung sowie ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld beträgt je Wohnung ca. 201,72 €.

Durch die Kombination aus vermieteten Einheiten, einer sofort nutzbaren Leerwohnung und dem bereits modernisierten Dach stellt dieses Wohnungspaket eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die mehrere Einheiten an einem Standort erwerben und langfristig von den Mieteinnahmen profitieren möchten.

# Ausstattung
Allgemein:
- Paket besteht aus 3 Wohnungen im selben Haus
- langfristig vermietet
- Baujahr 1989
- Dach mit Dachfenster 2026 komplett erneuert
- 13.200 € Gesamt-Jahreskaltmiete
- Innenhofzugang mit gemeinsam genutztem Wäscheplatz

Wohnung 1:
- 51 qm Wohnfläche
- langfristig vermietet
- 3960 € Jahreskaltmiete
- Hausgeld ca. 221,54€
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil

Wohnung 2:
- 60 qm Wohnfläche
- Renovierung 2023
- langfristig vermietet
- 5640 € Jahreskaltmiete
- Hausgeld ca. 252,27€
- 2 Zimmer
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil

Wohnung 3:
- 46 qm Wohnfläche
- langfristig vermietet
- 3600 € Jahreskaltmiete
- Hausgeld ca. 183,43€
- 2 Zimmer
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Barth ist eine reizvolle Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen an der südlichen Ostseeküste. Die Stadt befindet sich inmitten der attraktiven Boddenlandschaft und ist von einer einzigartigen Natur umgeben, die zu Entdeckungen und Erholung einlädt.

Barth liegt auch in der Nähe einiger der schönsten Ostseebäder, wie Zingst und Prerow. Diese beliebten Ferienorte sind bekannt für ihre feinsandigen Strände, klares Wasser und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Barth ist gut entwickelt und bietet eine angenehme Lebensqualität. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowohl mit dem Auto über die B105 als auch mit der Bahn.

Insgesamt bietet die Lage von Barth eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, reizvoller Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und eine attraktive Heimat für Einheimische, die die Nähe zur Ostsee und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten schätzen.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 154