architektonische Besonderheit in zentraler Lage // großzügiges EFH // EBK // 3 Bäder // Garage

Vor den Toren der Senne, am Ende einer ruhigen Sackgasse im Herzen von Hövelhof, erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das durch seine architektonische Gestaltung, seine Großzügigkeit und seinen hervorragenden Pflegezustand begeistert. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, in der Ruhe und Privatsphäre selbstverständlich sind und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Schritte entfernt liegen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass dieses Zuhause mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Großzügige Raumstrukturen, offene Sichtachsen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Auf rund 307 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sich Ihrer Familie ein außergewöhnliches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein ganz besonderer Ort ist der angrenzende Essbereich, der mit seinem Blick ins Grüne und dem direkten Zugang zur Terrasse schnell zum Lieblingsplatz des Hauses wird – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemeinsamen Abendessen mit Familie und Freunden.

Über eine hochwertig, freitragende Holztreppe gelangen Sie in den "privaten Bereich" des Hauses. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit mehreren Schlafzimmern und insgesamt drei Badezimmern. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternrefugium mit direktem Zugang zum modernisierten Masterbad mit Sauna. Die Kombination aus großzügiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und angrenzendem Ankleidezimmer schafft eine Wohnqualität, die man sonst eher aus exklusiven Hotelanlagen kennt. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Kinderbereich, während das Dachgeschoss über ein zusätzliches Bad verfügt und dadurch ideale Voraussetzungen für ältere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice bietet.

Zu den besonderen Vorzügen des Hauses zählen die zahlreichen Außenbereiche. Mehrere Terrassen ermöglichen es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen. Die sichtgeschützte Loggia im Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Das sanierte Hauptbad, das modernisierte Gäste-WC, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie die Kombination aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Praktische Aspekte kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kühlkammer sowie weitere Abstellflächen oberhalb der Garage und im Dachgeschoss bieten außergewöhnlich viel Stauraum für den Familienalltag.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistern wird. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben – mit ausreichend Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1101 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Als letztes Haus einer Sackgasse genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, während das Zentrum von Hövelhof mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Cafés bequem zu Fuß erreichbar ist. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und verbindet Sie direkt mit den Städten Bielefeld und Paderborn.

Die nahegelegene A33 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung - Ideal für Familien, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, stattdessen ruhig und idyllischen den Feierabend genießen können.

# Sonstiges
24/7 = 24 Stunden, 7 Tage die Woche, 365 Tage im Jahr!
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Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen und uns unter 0521 - 95 03 60 70 anzurufen, sodass wir Ihre Eingaben prüfen können.

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HINWEIS:
Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben der Verkäufer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere AGBs. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung zulässig.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 120.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.10.2024
- Gültig bis: 30.09.2034
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EK-1078