- Wohnfläche 79 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Hochparterre
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 400 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung ist bezugsfertig!!!
Sie bietet 79 m² Wohnfläche+Balkon im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Sanierung und Modernisierungen.
Herzstück der Wohnung ist die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum großzügigen Südost-Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und von den Morgen- bis in die Nachmittagsstunden Sonne erhält. Es bietet sich als zusätzliches Wohnzimmer im Sommer an.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Wohnzimmer zum Balkon. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die übrigen Bereiche sind pflegeleicht gefliest.
Das Badezimmer bietet einen Waschmaschinenanschluss, einen praktischen Glas-Spritzschutz an der Badewanne und einen Wasserablauf im Boden.
Im seperaten WC ist ein neues Waschbecken und neues WC installiert. Die Wandfliesen wurden bewusst im Retrostil erhalten. Anschluss zur zentralen Abluftanlage.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas, Rollläden und gedämmten Rollokasten in solider Verarbeitung
eines !!! regionalen !!! Fensterbau-Unternehmen
Neue hochwertige CPL-Röhrenspan-Innentüren in edler Holzoptik mit haptischer Oberfläche, allergiefreundlich
Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss bietet viel Platz für Gefriertruhe, Werkbank und/oder Regalen
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
Die Heizkostenerfassergeräte sind bereits mit Funk ausgestattet
Erneuerter Unterputz-Sicherungskasten
Lift bis zum Keller
Fazit:
Die durchgeführten Sanierungen an Dach und Fassade sowie die erneuerten Fenster und Innentüren machen diese Immobilie besonders attraktiv und sofort einzugsbereit.
!!!Darlehens und Grundschuldfrei!!!
Betriebskosten mtl. 145,73 €
Rücklagen mtl. 59.31 €
Heizkosten mtl. ca. 155,96 € lt. Wirtschaftsplan
Energieausweis liegt vor sh. Bild Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1973
Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Teilungserklärung usw. sind vorhanden und können bei Interesse gerne eingesehen werden
Das Objekt liegt in einer bevorzugten Lage ideal in der Nähe Kindergarten, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Schule....
Autobahnanschluss A93 ca. 3 km entfernt.
B 16 Auffahrt Richtung IN und R
Bahnhof mit Verbindung IN und R
!!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!
DA SIND WIR BEREITS BESTENS VERSORGT!!
