PHI KÖLN - Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Köln-Mülheim!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur: kurze Wege zu jeglichen Orten des täglichen Bedarfs
- gepflegte Wohnanlage
- ruhig gelegen, da Innenhoflage
- heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia
- zeitgemäßes Wannenbad und Gäste-WC
- eigener Kellerabteil
- Wasch-/ und Trockenraum im Keller
- Küche kann übernommen werden
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 3.977,13 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 95,20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 8019 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,14 m²
- Kellerfläche: ca. 15 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 78,70 m²
- Nutzfläche: ca. 16,50 m²

# Lagebeschreibung
51065, Köln-Mülheim

In attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Köln gelegen, überzeugt das Umfeld durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch eine hohe Flexibilität im Alltag gewährleistet ist.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten Raum für Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und stellt somit eine attraktive Wohnoption für Paare und kleine Familien dar.

# Sonstiges
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# Energie
- Letzte Modernisierung: 2009, Kernsanierung - alle Leitungen, Oberböden, Bäder, Wohnungseingangstür, Fenster
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ZV820_1