Sofort Einnahmen sichern: Vermietete Wohnung für Kapitalanleger

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Durch die überschaubare Größe der Gemeinschaft ergibt sich eine angenehme und gut organisierte Verwaltungssituation.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und bietet einen Balkon mit praktischem Abstellraum. Das Wohnzimmer ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine abgeschlossene Küche inklusive Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlich verfügt die Einheit über eigene Strom- und Gasanschlüsse, was eine individuelle Abrechnung ermöglicht. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Pflege des Objekts wird durch eine regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sowie die Außenpflege sichergestellt.

Sonstiges Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150 €, die vom Mieter getragen wird.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250 €, wodurch sich – unter Berücksichtigung der umlagefähigen Kosten – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite ergibt. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für unmittelbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko und bieten Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für einen langfristig planbaren Cashflow.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.