Köln Porz: 2 Zimmer Wohnung

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Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz vereint mehrere Faktoren, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Trotz der Lage an der Hauptstraße genießen Bewohner Ruhe sowie einen schönen Blick auf den Rhein, ein seltenes Highlight mit hoher Nachfrage bei Mietern. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 7.500 € erworben werden.

Besonders positiv hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen: Die Fassade auf der Südseite wurde saniert, der Balkon erneuert sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und mit Lüftung eingebaut. Dadurch profitieren Sie als neuer Eigentümer von einer wertsteigernden Aufwertung der Immobilie.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Gesamtmiete von 750,00 € (500,00 € Kaltmiete zzgl. 250,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Die Kombination aus guter Lage, solider Mietstruktur und modernisiertem Gebäude macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition in den Kölner Immobilienmarkt.

Zusätzlich stehen zwei weitere Wohnungen im selben Objekt zum Verkauf, wodurch auch ein attraktiver Paketkauf möglich ist.

# Ausstattung
- Sanierte Südfassade
- Neu sanierter Balkon
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit Lüftung
- Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage an der Hauptstraße
- Rheinblick
- Zuverlässig vermietet
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Attraktive Kapitalanlage
- Paketkauf mit zwei weiteren Wohnungen möglich
- TG Stellplatz für 7.500 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

- Käuferprovision: 2,38 %
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Köln-Porz mit optimaler Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Dank sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie der Nähe zum Flughafen ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Der Rhein mit seinen Freizeitmöglichkeiten steigert zusätzlich die Wohnqualität, ein Garant für langfristig hohe Mietnachfrage.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.03.2018
- Gültig bis: 09.03.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5479712