Wohnung mit Rheinblick: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Porz

Sichern Sie sich diese tolle Wohnung!

Diese 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Porz vereint gleich mehrere Faktoren, die sie zu einer attraktiven Kapitalanlage machen. Im 7. Obergeschoss gelegen, genießen Bewohner dank Aufzug einen komfortablen Zugang und eine tolle Aussicht mit Blick zum Rhein, ein Highlight, das diese Wohnung für Mieter besonders begehrenswert macht. Zudem gibt es die Möglichkeit einen TG Stellplatz für 7.500 € zu erwerben.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Fenster der Wohnung wurden frisch ausgetauscht und durch moderne 3-fach verglaste Fenster mit Lüftung ersetzt. Zudem wurden die Balkone sowie die Fassade des Hauses umfassend saniert und modernisiert. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 870,00 € (600,00 € Kaltmiete zzgl. 270,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Durch die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Mietstruktur und den bereits abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieses Objekt als sichere und zukunftsorientierte Investition in den Kölner Immobilienmarkt.

Besonders hervorzuheben sind der Rheinblick, die komfortable Erreichbarkeit per Aufzug, die modernisierte Gebäudeausstattung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die sehr gute Verkehrsanbindung – Faktoren, die die Vermietbarkeit dieser Wohnung auch langfristig sichern.

# Ausstattung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Optional TG Stellplatz für 7.500 €

Attraktive Lage in Köln-Porz

Obergeschoss mit schönem Rheinblick

Bequemer Zugang über Aufzug

Frisch ausgetauschte 3-fach verglaste Fenster

Frisch sanierte Balkone

Modernisierte und sanierte Fassade

Solide und zuverlässige Vermietung

Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

- Käuferprovision: 2,38%
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in
Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar
nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Porz auf der Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt und den Flughafen Flughafen Köln/Bonn. Die Nähe zum Rhein und die attraktive Infrastruktur machen den Standort besonders beliebt.

# Sonstiges
In Kombination mit der gefragten Lage in Köln-Porz, dem
attraktiven Rheinblick und der stabilen Vermietungssituation
entsteht eine Investition, die nicht nur heute solide Mieterträge
erwirtschaftet, sondern auch zukünftig durch steigende
Immobilienwerte zusätzliche Chancen bietet.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 09.03.2018
- Gültig bis: 09.03.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 167601561