Erdgeschoßwohnung zur Kapitalanlage im Drosselweg in Niehl zum provisionsfreien Erwerb

Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.290,00 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,1%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.173,08 EUR. Die letzte Mietanpassung fand zum 01.04.2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 361,19 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag am 26.11.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 77.198,07 EUR.

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt zur ruhigen, sonnigen Hofseite über eine große Terrasse. Zum Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 3 Häuser mit 18 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1966 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten.

Die Wohnung ist seit 1993 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Die Wohnung ist seit 1993 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt und einer direkten Kontaktaufnahme zu den Mietern ab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns, und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens, jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39087-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Tageslichtwannenbad
• Einbauschrank in der Diele
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung (2018 erneuert)
• Terrasse

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nein
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Kaufpreis pro m²: 3.173,08 €

# Lagebeschreibung
••• Drosselweg in Köln-Niehl •••

Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertrieb@rw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbach@huettig-rompf.de.

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 201 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 21.09.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39087-1