schöne 2 Zi.-Erdgeschosswohnung in guter Lage mit zwei Stellplätzen und Terrasse - 795

schöne 2 Zi.-Erdgeschosswohnung in guter Lage mit zwei Stellplätzen und Terrasse - 795

Objektnummer               795

Standort             84556 Kastl

Baujahr               1993

Wohnraum        59,00 m²

Zimmer              2

Energieausweis              Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauchskennwert   94,10

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasser      enthalten

Preis     210000 €

Provision           Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtubevideo - komplett

https://www.youtube.com/shorts/-dSW47Hkt8Y

Youtubevideo - Ausschnitte

https://www.youtube.com/shorts/wF6gB3rNlLU

Matterport - Virtuelle Tour

https://my.matterport.com/show/?m=ZjRjZPq9ma5

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis; 94,10KWH/(m²a), Klasse C

Primärenergieverbrauch 103,51KWH/(m²a)

Eigentumswohnung

mit Kellerraum, TG-Stellplatz und Außenstellplatz

Nr. 003 – EG mitte

Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung

Baujahr ca. 1993

Baujahr: ca. 1993

Terrasse

Kellerraum Nr.: 003

Wohnfläche: ca. 59,00m²

vermietet

Kaltmiete: 528,00€

Etage: EG

2 Zimmer

Tiefgaragenstellplatz

Außenstellplatz

Raumaufteilung

Diele, Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche,

Küche, Wohnen, Terrasse

Lagebeschreibung

Makrolage (Region & Umfeld)

Die Gemeinde Kastl liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an wirtschaftlich starke Regionen. Die Nähe zu Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn sorgt für eine solide Infrastruktur sowie vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene B12 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Passau und Salzburg. Die Bahnverbindungen ab Altötting bzw. Mühldorf ermöglichen eine Anbindung an das überregionale Schienennetz. Der Flughafen München ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, stabile Immobiliennachfrage und ein attraktives Umfeld für Familien, Pendler und Ruhesuchende aus.

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Mikrolage (direktes Umfeld Ahornstraße)

Die Ahornstraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Kastl. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umkreis. Umfangreichere Infrastrukturangebote stehen in den umliegenden Städten wie Altötting oder Burghausen zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Verkehrsachsen gegeben.

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Kurzfazit

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Kastl mit naturnahem Umfeld, solider Anbindung und Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.