3‑Zimmer‑Wohnung mit Potenzial – attraktive Basis für Eigennutzer und Investoren

Manchmal ist es nicht die perfekte Wohnung, sondern die richtige.

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt. Renovierungsbedürftig, ja – aber genau darin liegt ihr Reiz: Sie entscheiden über Stil, Materialien und Atmosphäre, vom Bad bis zum letzten Detail.

Der großzügige Grundriss und die großen Fenster sorgen schon heute für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Nach der Modernisierung entsteht hier ein freundlicher Rückzugsort für Paare oder kleine Familien, die nicht „von der Stange“ wohnen möchten.

Das gepflegte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, unter anderem Dächer, Aufzüge und Fassaden. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allem, was den Alltag leicht macht.

Ein Zuhause für Menschen mit Ideen – und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.

# Ausstattung
Die Wohnung

4. Etage - 3 Zimmer - Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für € 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

# Lagebeschreibung
Prima Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

# Sonstiges
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Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
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Sichern Sie Ihre Finanzierung frühzeitig: Unsere Partnerin Anne Wulftange von Hüttig & Rompf bietet Ihnen eine unabhängige Beratung, gerne bereits vor der Besichtigung. Sie erhalten taggleich ein unverbindliches Angebot sowie auf Wunsch kurzfristig eine Bonitätsprüfung oder ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Kontakt: 0151 5350 2560 und awulftange@huettig-rompf.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.06.2018
- Gültig bis: 29.06.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

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