KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE. IM HERZEN VON BARGTEHEIDE.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bargteheide. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet aufgrund ihrer Lage im beliebten Hamburger Umland langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Die Wohnanlage wurde Mitte der 80er-Jahre errichtet und umfasst insgesamt rund 92 Wohneinheiten. Sie ist großzügig angelegt und von viel Grün umgeben, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Der Balkon ist zum ruhigen Innenbereich der Anlage ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

# Ausstattung
Durch die solide Bauweise, die gefragte Lage und die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen im Raum Stormarn stellt die Wohnung eine attraktive und nachhaltige Investition dar.

+ Gut vermietete Wohnung mit Loggia und grünem Ausblick
+ Potentielle SOLL Jahresnettokaltmiete nach Mieterhöhung: ca. 6.000€
+ 1 Tiefgarage (bewertet mit 15.000,- €)
+ Optimale Raumaufteilung, gepflegte Wohnung!
+ Helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit großen Fenstern Richtung Balkon
+ Einbauküche vorhanden
+ Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz direkt vor der Anlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Straße Lohe in Bargteheide, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage innerhalb der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, nachgefragten Wohnstruktur. Bargteheide liegt im Kreis Stormarn und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie den Bahnhof Bargteheide mit Regionalbahnanschluss ist Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleister. Das Stadtzentrum von Bargteheide ist schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Sofortige Einnahmen – kein Leerstandsrisiko
Die Wohnung ist verlässlich vermietet und bietet somit von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen. Da die Region zu den stabilsten Mietmärkten Stormarns gehört, ist ein zukünftiger Leerstand äußerst unwahrscheinlich und die Anlage besonders planbar.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir den Eigentümern Diskretion zugesichert haben. Daher möchten wir Sie bei Ihrer Kontaktanfrage um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten samt Telefonnummer bitten.

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch durch unser System eine E-Mail. Bitte bestätigen Sie dort den gesetzlichen Widerruf, indem Sie alle Häkchen setzen. Im Anschluss erhalten Sie einen Downloadlink zu unserem Exposee. Sofern Sie die Häkchen zum gesetzlichen Widerrufsrecht nicht setzen, wird das Exposee erst nach Ablauf von 14 Tagen (gesetzliche Widerrufsfrist) versendet.

Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie!

Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2026.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M_000039