Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage-ideale Kapitalanlage!

Hier wird eine gut geschnittene und besonders helle 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten angeboten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.589 m² errichtet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,87 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung als sehr hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation.

# Ausstattung
- helle 3- Zimmer Wohnung
- Badezimmer, Gäste-WC
- Keller
- 2 Balkone
- Stellplatz

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lage und überzeugt durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Detmold oder Bielefeld schnell erreicht werden können. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsverbindungen in kurzer Zeit erreichbar.

Zudem bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Lage ab.

# Sonstiges
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nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte haben Sie dafür
Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist.
Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen!
In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tatjana Orlowski
Selbstständige Immobilienberaterin
Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford
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Telefon: 0171 8281710

Aufsichtsbehörde: Kreis Herford
Internet: www.kreis-herford.de
Anschrift: Wittekindstr.7 ; 32051 Herford

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 165,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 29.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420105-1026342