Großzügig wohnen: 1 Ebene & 1 Stellplatz Nutzen, andere Ebene & 3 Stellplätze refinanzieren Kosten

Sie wünschen sich außergewöhnlich viel Platz in bester Lage – möchten Ihre Immobilie aber gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll nutzen?

Dann bietet Ihnen diese Maisonettewohnung eine Möglichkeit, die nur wenige Immobilien in Köln bieten.

Mit rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verfügt die Wohnung bereits heute über zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche sowie eine Aufteilung, die sowohl das großzügige Wohnen als auch die Nutzung als zwei nahezu eigenständige Wohnebenen ermöglicht.

Dadurch eröffnet sich Ihnen ein Konzept, das heute immer mehr Käufer überzeugt:

Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, einen erheblichen Teil der laufenden Kosten zu tragen. So federn Sie das hohe Hausgeld im Uni-Center geschickt ab.
Gleichzeitig genießen Sie weiterhin außergewöhnlich großzügiges Wohnen über den Dächern Kölns.

Natürlich eignet sich die zweite Ebene ebenso hervorragend für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Küche oder Ankleide genutzt werden kann. Damit sind bereits heute wesentliche Voraussetzungen für eine flexible Nutzung vorhanden.

Beeindruckende Ausblicke gehören dabei zum Alltag.

Von nahezu jedem Zimmer genießen Sie den Blick über Köln – morgens mit Sonnenaufgang auf der einen Seite und abends bei Sonnenuntergang auf der anderen.

Große Maisonettewohnungen mit dieser Flexibilität und Aussicht gehören im Uni-Center zu den seltenen Angeboten.

Fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Per Chipkarte ge- langen Sie direkt zum Aufzug, der Sie stufenlos in die 27. Eta- ge bringt, auf der sich der Ein- gang dieser traumhaften Mai- sonettewohnung befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kel- lerverschlag (Nr. 565 im 31. OG), der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Thema Sicherheit ist hier durchdacht:
Besucher melden sich im Fo-
yer des Uni-Centers am Emp- fang an, die Aufzüge sind videoüberwacht und sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.

Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungs- breite, wobei Sie einen Balkon mit nord-westlicher Ausrich- tung und seitlichem Domblick sowie sechs Balkone mit süd- östlicher Ausrichtung haben.

Wollen Sie es sich hier bequem machen?
Die Substanz ist gut.
Im Obergeschoss wurde vor kurzem der Parkettboden aufwendig überarbeitet und glänzt nun wieder in voller Pracht. In der unteren Etage gibt es überall einen moder- nen, grauen Fliesenboden.

Beide Badezimmer sind gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kal- kuliert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum über den Dächern von Köln.

# Ausstattung
Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches wir bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zusenden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Grundstücksfläche: ca. 7727 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Uni-Center ist das größte Wohnhaus Europas.

Top gelegen im Stadtteil Sülz, von wo aus man schnell die Innenstadt erreicht.

Ebenso das naheliegende Studenten- und Kneipenviertel (Zülpicher Straße). Direkte Nähe zu den Haltestellen von Bus, Straßenbahn und Taxistand. Ärzte, Uni-Kliniken, Krankenhäuser, Apotheken und Universität befinden sich in der Nachbarschaft, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, REAL, Aldi, Lidl, Kioske…).

Der Grüngürtel liegt vor der Haustür und ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Aachener Weiher mit Biergarten sowie Volksgarten und Stadtwald laden zu schönen Spaziergängen ein.

Im Uni-Center

Änderungsschneiderei mit Wäscheannahme,
2 Kioske (offen bis 23/24 Uhr), Copyshop mit Postfiliale,
Friseur,
Pizzeria,
2 Postbriefkästen (mehrmals täglich Leerung),
Fitness Studio.

Unmittelbar am Uni-Center

Haltestelle KVB-Linie 18 (tagsüber 5-Minuten Takt zum Dom/HBF/Bonn),
Haltestelle Buslinie 142,
Taxistand (rund um die Uhr besetzt),
Taxibestellservice (an der Rezeption des Uni-Centers),
REWE-Supermarkt (werktags offen bis 24:00 Uhr),
500m Umkreis: Aldi, Lidl, Netto, ATU und die Sülzer Einkaufsmeile, diverse Restaurants.

Vom Uni-Center zu Fuß in...

5 Gehminuten: Grüngürtel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Universität Köln, Südbahnhof, Kino Weißhaus, Ladenlokal Rheingold
Immobilien GmbH,
10 Gehminuten: Studenten- und Kneipenviertel Zülpicher Straße, Volksgarten, Barbarossaplatz, Ringe,
15 Gehminuten: Aachener Weiher, Südstadion.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer provi­sionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5 - 8 % zu rechnen
(1 - 1,5 % Notarkosten und 6,5 % Grunderwerbsteuer).

Die Wohnung ist bezugsfrei !

Das monatliche Hausgeld liegt über dem Durchschnitt vergleichbarer Eigentumswohnungen. Gleichzeitig profitieren Eigentümer im Uni-Center von zahlreichen Leistungen und einer Infrastruktur, die in klassischen Wohnanlagen nicht vorhanden sind. Dazu gehören unter anderem sechs Hochgeschwindigkeitsaufzüge, ein 24-Stunden-Rezeptionsservice, umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen sowie weitere im Wirtschaftsplan ausgewiesene Betriebskosten.
Zum Hausgeld kommt eine monatliche Sonderum­lage von 246,42€ hinzu (Fassadensanierung). Im Wirtschaftsplan steht abweichend hiervon eine höhere Sonderumlage für Brandschutzsanierung. Diese wird aber nicht mehr erhoben.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Zu einer virtuellen Vorabbesichtigung und zu einer Vorortbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter
www.rheingoldimmobilien.de

Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Bei der Bildbearbeitung greifen wir auf Photoshop und KI zurück.

Energieausweis gültig bis 24.09.2027, Verbrauchsausweis, Energie-V-Wert: 157 kWh/(m2a), Fernwärme, Baujahr lt E-Ausweis 1973, E-Klasse E

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2027-09-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3245-PF