Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
195.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Besonderheit Erbbaurecht:
Das Objekt basiert auf einem Erbbaurechtsvertrag (Restlaufzeit 37 Jahre). Beim Verkauf wird eine Eigenkapitalquote von ca. 30 % vorausgesetzt. Der Erbbauzins wird in Zukunft bei jährlich ca. 1600,00 € liegen, wobei die finale Höhe variabel zum Eigenkapitaleinsatz kalkuliert wird. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 86.000 € käuflich zu erwerben (Stand: April 2026).
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage auf einem 286,00 m² großen Grundstück.
Zustand & Potenzial:
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt in den 1990er/2000er-Jahren saniert. Um heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden, sind vereinzelt Sanierungen sowie eine fachgerechte Kellerabdichtung – Perimeterdämmung oder möglicher Horizontalsperre – vorzusehen. Damit wird das Untergeschoss nachhaltig und vollständig vor Feuchtigkeit geschützt.
Die ca. 96,40 m² Wohnfläche verteilen sich effizient auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe sowie eine Küche und der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang.
Obergeschoss: Zentraler Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer.
Nutzflächen:
Neben wertvoller Staufläche eröffnet der Dachboden attraktive Optionen für ein zukünftiges Ausbaupotenzial.
Das vollunterkellerte Haus bietet funktionale Räumlichkeiten, darunter eine praktische Waschküche sowie einen wohnlich ausgebauten Partyraum inklusive Bar.
Eine direkt am Haus gelegene Garage mit rückwärtigem Zugang in den Garten sorgt für kurze Wege und komplettiert dieses attraktive Angebot.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
Moderne Einbauküche: Hell und zeitgemäß (Einbau 2013).
Tageslicht-Bad: Haupt-Bad mit Badewanne (Saniert ca. 2000).
Wärmeschutz: Isolierverglaste Kunststofffenster und Haustür aus den 2000ern.
Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat und Fliesen im gesamten Objekt.
Heiztechnik: Gas-Zentralheizung (Niedertemperatur) von 1988.
Warmwasser: Dezentrale Aufbereitung via Durchlauferhitzer (2000er Jahre).
Kellergeschoss: Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit im vorderen Bereich nötig.
Außenbereich: Große Terrasse mit elektrischer Markise (Baujahr 2002).
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Erbbauzins: 1.600,00 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 37 Jahre
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 286 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Hochlarmark der Stadt Recklinghausen. Die umliegende Umgebung ist überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 300 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Das Zentrum der Stadt Recklinghausen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die umliegenden Städte als auch die A43 bzw. A2 sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Besonderheit Erbbaurecht:
Das Objekt basiert auf einem Erbbaurechtsvertrag (Restlaufzeit 37 Jahre). Beim Verkauf wird eine Eigenkapitalquote von ca. 30 % vorausgesetzt. Der Erbbauzins wird in Zukunft bei jährlich ca. 1600,00 € liegen, wobei die finale Höhe variabel zum Eigenkapitaleinsatz kalkuliert wird. Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück für 86.000 € käuflich zu erwerben (Stand: April 2026).
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse und weitere Details der Immobilie mitteilen.
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Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie sehr gerne.
Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und E-Mail-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 265,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 23.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159902NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
