Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA am Kölner Hansaring – Auch im 2er-Anlagepaket verfügbar !!

Suchen Sie eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Kölns? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Hansaring bietet die perfekte Kombination aus zentraler Urbanität und gehobener Ausstattung.

Auf ca. 58,46 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die hohe Etage besonders hell und einladend wirkt. Ein besonderes Highlight ist der gut erhaltene Parkettboden, welcher der gesamten Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre verleiht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet (seit 2019, Einzelperson). Dies macht sie zu einer idealen Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung in einer absoluten Top-Lage profitieren möchten. Aufgrund der Beliebtheit dieser Wohnlage und der Etage im 4. OG ist eine langfristige Wertbeständigkeit gesichert.

Durch den Einbau einer Leichtbauständerwand im Wohnzimmer (im Falle des Leerzustands der Wohnung) hätte man 2 separate, getrennte Zimmer, was die Wohnung 2-er-WG-tauglich macht !!

# Ausstattung
o Gas-Zentralheizung (2012)
o Fenster: Doppelverglast in weißen Kunststoff-Rahmen
o Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (in 2023 saniert)
o Bodenbeläge: Gepflegter Stäbchen-Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, ansprechende große Fliesen in Diele und Bad
o Loggia
o Gegensprechanlage
o Abstellraum im Dachspeicher als Kellerersatz
o Aufzug im Haus

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen am Hansaring bedeutet, den Puls der Stadt Köln direkt vor der Haustür zu spüren. Die Immobilie besticht durch ihre unschlagbare, zentrale Lage, die urbanen Lifestyle mit einer erstklassigen Infrastruktur verbindet. Wer hier lebt, schätzt die kurzen Wege: Nur wenige Schritte trennen Sie von der S- und U-Bahn-Station „Hansaring“, die als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Kölns eine blitzschnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, zum Flughafen und in sämtliche Stadtteile garantiert.

Doch nicht nur die Anbindung überzeugt – das direkte Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt. Die Kölner Ringe mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot, hippen Cafés und kulturellen Highlights sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der direkt angrenzende Mediapark eine willkommene grüne Oase im Großstadtdschubel, die zu entspannten Spaziergängen am See oder zum Kinobesuch einlädt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Einkaufsmeilen rund um die Schildergasse sowie das charmante Agnesviertel mit seinem individuellen Flair liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier am Hansaring 76 genießen Sie die perfekte Balance zwischen der Dynamik der Ringe und der hervorragenden Erreichbarkeit aller städtischen Hotspots – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft anziehungskräftig bleibt.

# Sonstiges
- Die Wohnung ist seit 2019 an eine Einzelperson vermietet - Grundmiete (ab 01.03.2027) = 925,61EUR zzgl. derzeit rd. 340EUR NK-VZ. (bis dahin 907,46EUR)
- Es gilt eine jährliche Staffelmiete (jeweils zum 01.03.), Anpassung ab 01.03.2028 auf 944,12EUR netto kalt.
- Maklerprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer.
- Bzgl. der weiteren, verfügbaren Wohnung können wir auf Wunsch alle verfügbaren Informationen zur Verfügung stellen !!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Team gerne unter 0221-9977421 oder per Mail unter info@heinen-immobilien.de zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 109.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.08.2026
- Gültig bis: 17.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3682