Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Objektnr: 1071294

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für mehrere Personen, die Wert auf klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Alle drei Zimmer sind separat begehbar, gut geschnitten und vielseitig nutzbar – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder GästezimmerHerzstück der Wohnung ist die offene, großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet und somit den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine maßangefertigte, hochwertige Küche mit einem Wert von ca. 12.000 €, die Mitte April neu eingebaut wurde und somit noch ungenutzt ist.

Diese ist im Preis inbegriffen.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Küche und Flur sind beim Einzug frisch gestrichen, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Abstellfläche, die derzeit als Garderobe und Waschraum genutzt wird. Diese bietet die Möglichkeit, zu einem separaten Gäste-WC umgebaut zu werden, wodurch sich der Wohnkomfort durch eine zweite Toilette deutlich steigern lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein – die Markise wurde erst im Jahr 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradstellplatz. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Etagen und wurde im Jahr 1970 errichtet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 463,41 €, davon entfallen ca. 260,00 € auf umlagefähige Kosten.

Die Wohnung ist als barrierearm einzustufen. Der Aufzug ist über drei Stufen erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang grundsätzlich gegeben ist.

Haustiere sind im Haus sowie in der Wohnung erlaubt.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, Fliesen, Vinyl und PVC, was der Wohnung eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

# Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung

+ Sehr gepflegte Wohnung mit neuer, maßangefertigter Einbauküche (Wert ca. 12.000 €)

+ Großzügige 83 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur für Wohnen & Arbeiten

+ Offene Wohnküche als moderner Lebensmittelpunkt mit viel Platz zum Leben und Genießen

+ Balkon mit erneuerter Markise (2022) – perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 3.361,44 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Pesch. Der Irisweg ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld und viel Grün auszeichnet – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestellen „Köln Gewerbegebiet Pesch“ sowie „Köln Gewerbegebiet Pesch Nord“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Für Pendler stehen zudem die S-Bahn-Stationen Köln-Longerich und Köln-Volkhoven/Weiler zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder Bus zügig erreichbar sind und eine komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland ermöglichen.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A57 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Kölner Zentrum als auch in das überregionale Straßennetz.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl,Öl
- Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4c36a41c23