Erstkauf: 2 x 62qm KFW 40+ QNG bis 300000€ zu 2,55% High-Tech-Pflegewohnungen

(Neuer reduzierter Preis wegen AfA 3%)

Investieren Sie in die Zukunft!

Zum Verkauf stehen ZWEI einzelne hochwertige, fertiggestellte und vermietete barrierefreie Eigentumswohnung in der „Christlichen Wohnresidenz“ in Kierspe. Das Objekt kombiniert idyllische Natur am Ebbegebirge mit modernster High-End-Technik und staatlicher Förderung (QNG-Standard).

Pflege-Garantie: Feste Kooperation mit einem ambulanten Pflegedienst vor Ort für maximale Sicherheit im Alter.

Bauqualität: Massive Bunkerbauweise (Gedämmter Beton, kein Holzständerwerk ) für extremen Schallschutz und Langlebigkeit. Finanzieller „Turbo“ für Investoren

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Erbauer (ca. 9.000 € Ersparnis).

Steuervorteile: Massive Abschreibung durch 3% Lineare AfA .

Zinsvorteil: Berechtigt für attraktive Förderkredite (z. B. KfW 298 bis 300000€ ab ca.2,55%).

Renditechance: Prognostizierte Eigenkapitalrendite von ca. 19,2 % p.a. bei 60000€ Eigenkapital (AfA 3% Linear)

Smart-Home (Loxone): Intelligente Steuerung von Klima, Licht und Sicherheit. Energieautark & Effizient: Eigene PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Klima-Fußbodenheizung (Heizen/Kühlen) und dezentrale Belüftung. Barrierefreier Komfort: 8 m² Wellness-Bad mit Dusch-WC, Senkrecht-Aufzug, breite Türen und 1,8 m tiefer Süd-Balkon.

Kaufpreis zu hoch? Vergleichen sie bitte fertiggebauten QNG-Wohnungen und fragen Sie KI, Renditeberechnung Exceltabelle ist vorhanden. (Bitte bedenken Sie das heutzutage geplante QNG-Bau-Projekte scheitern können und mit Preisexplosionen zu rechnen ist. Bei zu jetzt zu verkaufender Wohnung sind die Kosten ebenfalls um 50% von ursprünglich geplanten Herstellkosten gestiegen.)

Parkplatz: Optional erwerbbar (10.000 € inkl. Ladesäulen-Vorbereitung).

Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im Herzen von Kierspe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkauf zentren, Bus/Bahn) sind fußläufig erreichbar. Hervorragende Anbindung an die A4/A45 Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt.

Energiebedarf: 5,4 kWh/(m²+a) A++

Weitere Informationen: www.christliche-wohnresidenz.de

Erleben Sie den Standard von morgen bei einem Besichtigungstermin! 01739761015

Makleranfragen sind unerwünscht.