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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im idyllischen Ortsteil Viermünden, vereint ruhiges Wohnen am Ortsrand mit einer soliden Kapitalanlageperspektive. Die naturnahe Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnqualität aus: Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld abseits des Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist der Bahnanschluss in Viermünden, der eine bequeme Verbindung in Richtung Frankenberg und Korbach ermöglicht und somit auch für Pendler attraktiv ist.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Vier-Parteien-Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Gebäude wurde ursprünglich um 1960 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. In diesem Zuge sowie auch nachträglich wurde die Fassade energetisch optimiert, indem sie mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und neu verputzt wurde – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.
Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und Wohnlichkeit. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight stellt der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer dar, der gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem soliden Standard: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten Komfort und Energieeffizienz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den vorhandenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum attraktiv erweitert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die dem Objekt zugeordnete Grünfläche direkt neben dem Haus, die exklusiv dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht – ideal für Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und bereits etablierten Einnahmequelle sind. Gleichzeitig bleibt die Option einer späteren Eigennutzung offen, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage mit überzeugenden Ausstattungsmerkmalen und langfristigem Potenzial – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Viermünden liegt etwa sechs Kilometer nördlich der Kernstadt Frankenberg. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 252, daneben fließt die Eder. Im Ort befindet sich eine Bahnhaltestelle der Bahnstrecke Korbach-Frankenberg. Zudem hat der Ort selbst ein reges Vereinsleben. So gibt es unter anderem einen Sport und Tennisverein mit Fussballplatz und Tennisplätzen, einen Landfrauenverein und Männergesangverein. Im Ort befindet sich eine Gaststätte. Der Nationalpark Kellerwald-Eder ist nur wenige Kilometer entfernt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 182,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.12.2019
- Gültig bis: 2029-12-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5711-002288
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Waldeck-Frankenberg
Vertretungsberechtigter: Jürgen Trumpp
Björn Zarges
Strasse: Nordwall 6-8
PLZ/Ort: D-34497 Korbach
Telefon: 05631-9520
Fax: 05631-95224200
E-Mail: e-mail@sparkasse-wa-fkb.de
Homepage: www.sparkasse-wa-fkb.de
Handelsregister: Amtsgericht Korbach
Handelsregisternummer: HR A 567
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113056351
Schlichtungsstelle: <span style="color: #7b7a7c; font-family: sparkasserg, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px;">Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.</span>
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkasse-wa-fkb.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
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Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
