Genießen Sie den Sonnenuntergang, Wohnen im Wierzfeld

In attraktiver Wohnlage von Köln entsteht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten und fünf Außenstellplätzen. Das architektonisch zeitlos konzipierte Neubauprojekt vereint moderne Formensprache mit funktionaler Grundrissgestaltung und zukunftsorientierter Gebäudetechnik.
Die insgesamt sechs Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 61 m² und ca. 93 m². Alternativ ist auch eine Planung für ein Penthouse mit ca. 125 m² Wohnfläche möglich. Die durchdachten Raumkonzepte bieten sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Familien ein komfortables Wohnumfeld. Das Gebäude wird barrierearm errichtet. Sämtliche Geschosse sind über einen Personenaufzug komfortabel erreichbar, wodurch eine nachhaltige Nutzbarkeit in allen Lebensphasen gewährleistet ist.

Ausstattungsmerkmale
Der Neubau erfüllt einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard und wird bezugsfertig übergeben.

Innenausstattung:
Wohn- und Schlafräume mit Malervlies und weißem Anstrich, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik auf energieeffizienter Fußbodenheizung, moderne Sanitär- und Badausstattung, zeitlos gestaltete Architektur mit klaren Linien.

Die Außenanlagen werden ebenfalls geschmackvoll gestaltet und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Durch die bezugsfertige Ausführung ist die Immobilie unmittelbar nach Fertigstellung nutzbar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energetischer Standard – Nachhaltig und zukunftsorientiert
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem energetischen Konzept des Gebäudes. Mit der Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage zur effizienten Wärmeversorgung, in Kombination mit der Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung steht einer grünen Zukunft nichts im Wege. Neubau-Standard nach aktuellen energetischen Anforderungen, dieses Energiekonzept gewährleistet niedrige Betriebskosten, reduziert den CO₂-Ausstoß und entspricht den Anforderungen moderner, nachhaltiger Immobilieninvestitionen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und zeitlosen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre.

Individuelle Ausstattung:
Alle Wohnungen werden bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge (z.B. Echtholz-Massivparkett) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malervlies weiß gestrichen) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung genommen werden. Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

# Ausstattung
Zusammenfassung:

Personenaufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite
Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil (SNR)
Fußbodenheizung
Moderne Wohnungsschnitte
Bezugsfertige Wohnungen
Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom
Energieeffizienzklasse A+
Sehr gute Verkehrsanbindung

Baubeginn erfolgt in Kürze

Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Verfügbar ab: Herbst 2027
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die ideale Lage der Immobilie in Köln Porz-Wahn, Im Wierzfeld 5. Diese Adresse bietet eine hervorragende Anbindung und zeichnet sich durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus.
Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag bequem und angenehm gestalten. Die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Familien werden die Nähe zu renommierten Schulen zu schätzen wissen, die eine hochwertige Bildung für Ihre Kinder sicherstellen. Die zentrale Lage gewährleistet zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen und Freizeiteinrichtungen, die Köln zu einer lebenswerten Stadt machen. Dieser Standort vereint Komfort, Konnektivität und Qualität und bietet damit die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5366-WE06