Dachgeschosswohnung mit Galeriegeschoss und großem Balkon in Müngersdorf

Traumhafte 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie sucht neuen Besitzer!

Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1986, welche in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde. Auf ca. 84 Quadratmetern erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das Gäste-WC. Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne sowie eine Wendeltreppe, die zur Galerie führt. Der hintere Teil der Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die offene Galerie, mit einer Größe von ca. 16 m², haben Sie durch die hohen Decken und vielen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das helle Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört eine liebevoll angelegte und gepflegte Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, die ideale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und größtenteils fußläufig zu erreichen. Ein Stellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung ist trockenen Fußes möglich.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt.
Im Einzelnen sind dies:
- Strangsanierung in 2022
- Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024
- Wasserenthärtungsanlage in 2024

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu schützen, enthält diese Anzeige keine aktuellen Innenfotos. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Maisonettewohnung mit ausgebauter Galerie
- Hohe Decken
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem Gäste WC mit Dusche
- Ziegelsichtmauerwerkfassade zur Straßenseite und zur Rückseite
- Velux Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der Küche, den Badezimmern und der Galerie;
die weiteren Fenster im Wohn/ Essbereich haben Holzrahmen
- Helle Fliesenboden im DG; Stäbchenparkettboden auf der Galerie
- Zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Abschließbarer Mieterkeller vorhanden
- Waschküche im Keller zur allgemeinen Mitnutzung
- Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: provisionspflichtig, siehe Allgemeine Geschäftsbedingungen

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
- Nutzfläche: ca. 83,65 m²

# Lagebeschreibung
- Stadtteil: Köln Müngersdorf
- Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentlicher Verkehr: 3 Minuten
- Fahrzeit Autobahn: 5 Minuten
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten
- Fahrzeit Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
- Straßenbahn Linie 1 Haltestelle Junkersdorf
- Bus: Linie 141, 143, 144, 148 und 172 Haltestelle Junkersdorf
- Autobahn: A1 Kreuz Köln/WestEntfernungen:
Flughafen 27,9 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 12.03.2018
- Gültig bis: 11.03.2028
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung

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