Wohnung nähe Hafencity mit Potential, durchdachtem Grundriss, Balkon und Aufzug

Ruhig wohnen, zentral leben

Diese renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Lage nahe dem Elbpark Entenwerder und der Norderelbe.

Gleichzeitig sind Sie hervorragend angebunden und erreichen die Hamburger Innenstadt, die HafenCity und weitere Ziele schnell und unkompliziert.

Das Häuserensemble wurde 1994 in klassischer Bauweise als "Boarding House" errichtet und umgebaut.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, der ebenfalls bis in den Keller fährt.

Durch den großen Eingangsbereich, der genug Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet, geht es durch den Flur in die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den geschützten Balkon mit Südwestausrichtung und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch den durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage als Wohngemeinschaft, Kurzzeit- oder Langvermietung.

Zum Haus gehört eine Tiefgarage.

Zur verbesserten Vorstellung, sind die Fotos teilweise visualisiert. Die Wohnung war über einen längeren Zeitraum vermietet und wird nun frei verkauft.

# Ausstattung
- Durchdachter Grundriss

- Vinylfußboden

- Tapezierte Wände

- Einbauküche mit Fenster

- Großzügiges Badezimmer mit Dusche

- Balkon mit Südausrichtung

- Kellerraum

- Aufzug bis auf die Etage und in den Keller

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rothenburgsort, einem aufstrebenden Stadtteil östlich der Hamburger Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Elb- und Hafenbereichen sowie zu weitläufigen Grün- und Uferzonen aus und verbindet urbanes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind die City, der Hauptbahnhof und weitere zentrale Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung; darüber hinaus bietet die Hamburger Innenstadt ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Rothenburgsort gilt als Standort mit Entwicklungspotenzial: Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Gewerbe- und Hafenbezug sowie laufenden Aufwertungen macht den Stadtteil insbesondere für Menschen attraktiv, die stadtnah wohnen und zugleich von einer unkomplizierten Erreichbarkeit profitieren möchten.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2033-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GiH-2026144428