Exklusiver Wohntraum – Luxus zum Einziehen & Genießen

Auf großzügigen 290 m² Wohnfläche präsentiert sich diese exklusive Villa mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die im Jahr 1989 erbaute Immobilie wurde 2024 komplett kernsaniert – von Dach und Elektrik über Heizung bis hin zu modernen, dreifach verglasten Fenstern. Dank Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe verbindet das Haus höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik.

Edler Marmorboden zieht sich durch alle Räume, während insgesamt 10 Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight: Es besteht kein Investitionsbedarf – die Villa wartet nur auf ihre neuen Bewohner.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten samt Pool. Eine 17 Meter lange Garage und vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Wer seinen Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen möchte, sollte jetzt zuschlagen!

# Ausstattung
Vorteile der Immobilie auf einen Blick:

+ komplett kernsaniert 2024
+ neue Elektrik
+ Dach erneuert
+ Fassade gedämmt
+ kein Investitionsbedarf
+ großzügige Wohnfläche von 290m²
+ Grundstücksfläche von 590m²
+ 10 Zimmer
+ freistehende Badewanne
+ luxuriöse Ausstattung
+ energieeffiziente Haustechnik (Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe)
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Marmorboden + Küche
+ Pool & Garten
+ ausgebautes DG
+ 17m lange Garage
+ 4 Außenstellplätze
+ attraktive Lage
+ sehr gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Marmor

- Käuferprovision: 3,57%

- Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Recklinghausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit Restaurants, Cafés und Kulturangeboten ist schnell erreichbar.

Durch die Anbindung an die A2 und A43 sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Düsseldorf und Münster in kurzer Zeit erreichbar.

Hier verbinden sich eine erstklassige Lage und eine Immobilie.

# Sonstiges
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 139960593