*** Familienfreundliches Haus auf großem Grundstück *** Einfamilienhaus mit Garage in Waltrop
389.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Waltrop bietet Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Zuhause. Die Immobilie wurde ca. 1912 auf einem 833 m² großen Grundstück erbaut und wurde seither regelmäßig modernisiert und gepflegt.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich der Diele zu Ihrer Linken den großen und hellen Wohn-/Essbereich des Hauses. Neben einem Gäste-WC finden Sie hier ebenfalls die Küche. Über eine Außentür geht es in den großzügig angelegten Garten mit einer Terrasse, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen und gemeinsam mit Ihrer Familie zu entspannen. Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlaf- oder Kinderzimmer mit ausreichender Größe.
Sollte dies noch nicht ausreichen, geht es über eine weitere Treppe in den Spitzboden des Hauses. Hier bietet weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche genügend Platz für Spielzimmer oder Hobbyräume.
Zudem ist das gesamte Objekt voll unterkellert.
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause auf großem Grund zu verwirklichen.
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
*Willkommen in Ihrem neuen Zuhause*
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstücksfläche 833,0 m²
- Garage + Stellplatz
- Bezug ab sofort
- Baujahr ca. 1912
- Zustand gepflegt
- Dachform Satteldach
- Dachdeckung Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- großer Garten
- Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Zimmer: 4, darunter 3 Schlafzimmer
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
*Ein perfekter Ort für Ihre Familie*
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 3.117,99 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 833 m²
# Lagebeschreibung
In der charmanten Kleinstadt Waltrop, die im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen liegt, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte. Waltrop, mit seinen rund 30.000 Einwohnern, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer guten Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen.
Unsere Doppelhaushälfte liegt ungefähr 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum in der Neue Kolonie/Moselbachtal, einem Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre bekannt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Allwetterbad, die eine bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Aldi wenige Gehminuten entfernt, während die Bäckerei Meyborg direkt fußläufig erreichbar ist. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen und der Sonderpreis Baumarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Bildung ist in Waltrop gut vertreten: Eine Schule liegt wenige Gehminuten entfernt und ein Gymnasium ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Arztpraxis und einer Apotheke direkt fußläufig erreichbar.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet Waltrop eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Museum, ein Wasserpark und ein Theater sind alle fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte können das Freibad Waltrop, den TC Rot-Weiß oder das Beach Feld nutzen, alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Fitnessinteressierte gibt es Studios wie Mrs. Sporty, yogahoch2 Waltrop und FlexXfit in der Nähe.
Naherholung ist in Waltrop kein Problem: Der Moselbachpark liegt wenige Gehminuten entfernt, der Park Halde Zeche Waltrop und das Naturreservat NSG Veiinghof sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für kulinarische Genüsse bietet die Umgebung ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant fußläufig erreichbar und eine Kneipe sowie eine Bar, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.
Unsere Doppelhaushälfte in Waltrop bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer reichen kulinarischen Szene, making sie zu einem perfekten Zuhause für Familien, die nach einer abwechslungsreichen und entspannten Lebensweise suchen.
# Sonstiges
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 481,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.10.2025
- Gültig bis: 2035-10-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12690 mbr
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
