Charmante 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Wintergarten, Terrasse und Garage

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Wintergarten und Garage in Verl-Sürenheide.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten mit neuen Fenstern, der mit einer Fläche von etwa 18,6 m² viel Licht und zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für gesellige Stunden bereithält. Die an das Esszimmer angrenzende Terrasse mit ca. 8,3 m² lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Neben dem Wintergarten und der Terrasse bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, das durch die durchdachte Raumaufteilung viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.

Die Küche neben dem Esszimmer bietet aufgrund ihrer Größe die Möglichkeit, als Wohnküche zu fungieren, und ermöglicht dadurch ein angenehmes Kochen in geselliger Runde. Vorstellbar ist auch, die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer zu entfernen um somit einen modernen Bereich zu schaffen - mit Zugang zur Terrasse.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen runden das Raumangebot ab.

Sehr angenehm und praktisch ist auch ein zusätzlicher Abstellraum, der in der Vergangenheit als Gäste-WC diente, indem die Anschlüsse noch vorhanden sind und entsprechend so wiederhergestellt werden könnte.

Das Objekt verfügt über einen eigenen Garten, massiven Schuppen sowie einen Vorgarten, die zusammen mit der verkehrsfläche eine Grundstücksfläche von insgesamt 286,3 m² für diese Wohnung umfassen.

Durch den zusätzlich massiv gebauten Schuppen direkt neben der Garage gibt es weitere, vielseiltige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Garage mit elektrischem Tor selbst rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stellplatz.

Die Wohnung ist vollunterkellert und beinhaltet eine praktische, gemeinschaftliche Waschküche sowie einen separaten Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein moderner Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet schnelle Internetverbindungen. Für das Fernsehen steht eine Sattelitenschüssel auf dem Dach zur Verfügung.

Im Rahmen von Modernisierungen wurden das Dach im Jahr 2000 erneuert, die Fenster im Jahr 2004 ausgetauscht sowie das Badezimmer und die Innentüren im Jahr 2000 modernisiert. Auch die Hauseingangstür wurde im Jahr 2004 erneuert – all dies trägt zu einem gepflegten Gesamtzustand bei.

Die Immobilie befindet sich in Verl-Sürenheide, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Platz im Grünen suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- pflegeleicht angelegter Garten

- Eigener Garten und Vorgarten
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Eigener massiv gebauter Schuppen neben der Garage
- Wintergarten mit ca. 18,6 m²
- Terrasse mit ca. 8,3 m²
- Abtellraum mit Sanitäranschlüssen
- Glasfaseranschluss
- Gemeinsame Waschküche und eigener Kellerraum
- Modernisierungen: Dacherneuerung im Jahr 2000, Fenster im Jahr 2004, Bad von 2000, Innentüren von 2000. Hauseingangstür 2004.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Sürenheide ist ein nordwestlicher Ortsteil von Verl im Kreis Gütersloh, geprägt durch eine naturnahe Lage in der Sennelandschaft.

In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und gut fußläufig erreichbar das Zentrum. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum Sürenheide, das Freibad in Verl. Weitere Kulturveranstaltungen gibt es in direkter Umgebung von Verl. Die wichtigsten Dinge des Alltags erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Direkt in der Straße gibt es eine entsprechende ÖPNV-Verbindung. Dort fährt an der Haltestelle (Ve-Sürenheide) die Buslinie 85.

Verbindung zur A2: ca. 15 Minuten mit dem PKW

# Sonstiges
Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen!

Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcel Multhaupt
Selbstständiger Immobilienberater
Eisterfeldweg 3 33659 Bielefeld
E-Mail: marcel.multhaupt@db.com
Telefon: 0151 58510973

Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld
Internet: www.bielefeld.de
Anschrift: Ravensberger Park 5, 33607 Bielefeld

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Energieverbrauch: 99,30 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 01.02.2026
- Gültig bis: 2036-01-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Letzte Modernisierung: 2004
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1017912