Studenteneltern aufgepasst - 1-Zimmer ETW nahe FU Berlin

# Objektbeschreibung:

Ein-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Wohngebäudes mit insgesamt 11 Einheiten.

Die Wohnung eignet sich für Einzelpersonen, insbesondere für Studierende der FU Berlin. Dabei kann der Erwerb eine wirtschaftliche Alternative zur Anmietung darstellen.

# Ausstattung:

Die Wohnung kann sofort genutzt werden. Eine Renovierung oder auch Modernisierung kann empfohlen werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einholung entsprechender Angebote und der Durchführung.

Zur Wohnung gehört das Nutzungsrecht an einem KFZ-Stellplatz. Dieser wird zusätzlich für 12.500€ veräußert (nicht im Kaufpreis enthalten).

Der Stellplatz kann optional separat vermietet werden. Die erzielbare Miete liegt nach aktueller Einschätzung bei ca. 60 € monatlich.

# Lage:

Ruhige Parallelstrasse zur Albrechtsstraße / Steglitzer Damm. U- und S-Bahn (Rathaus Steglitz) sind ebenso wie Berlins größte Einkaufsmeile Schloßstraße in 5 min mit dem Bus oder 15 min zu Fuß erreichen. Stadtpark Steglitz in ca. 150 m Entfernung. Zahlreiche Institute und Hörsäle der FU in 2 bis 3 km sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges:

Bei dem hier ausgewiesenen Hausgeld handelt es sich um die an die Verwaltung zu zahlenden Vorauszahlungen für die Betriebskosten inklusive der Heiz- und Wasserkosten. Hinzu kommt noch eine monatliche Zahlung von 63,32 EUR in die Erhaltungsrücklage (Stand ab 01.01.2026).

Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt ca. 8,50€/qm.

Gerne geben wir Ihnen Erstinformationen zur unentgeltlichen Überlassung und/oder steuerlicher Absetzbarkeit bei Vermietung (zu 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete) an Familienmitglieder. Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel.

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen.

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an.

Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.

Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel.

Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers.

Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus.

Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an.

Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten.

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**Energiedaten / -ausweis:**

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 104,80 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1964 (Gebäude)

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

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Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler).

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).

Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 4.500,00 € zuz. ges. USt. 855,00 € (19 %) = insg. 5.355,00 € zu entrichten.

Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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**Impressum :**

Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
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Falkenseer Chaussee 226


13583 Berlin


Tel: 030 / 367 10 327

Fax: 030 / 367 10 326

Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau

Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711

Kammer : 
IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.