- Wohnfläche 42 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1953
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 210 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 42 m2. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Sie wurde im Jahr 2013 vollständig vom vorherigen Eigentümer renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Neben einem eigenen Kellerraum steht den Bewohnern die Nutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs zur Verfügung.
Seit 2015 ist die Wohnung durchgehend an eine zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin vermietet, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Mietverhältnis verläuft stabil und unkompliziert. Es ist ungekündigt und die Mieterin möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 403 EUR. Eine Anpassung ist im September 2027 möglich.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich im rechtsrheinischen Veedel Kalk, am Ende der Kalk-Mülheimer-Straße an der Grenze zu Köln Buchforst.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar, darunter mehrere Supermärkte. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Köln-Arkaden eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt, mit zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächsten Stadtbahnlinien sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Trimbornstraße liegt nur unwesentlich weiter entfernt. Man gelangt schnell in die Kölner Innenstadt - der Neumarkt ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Auch für Pendler und Reisende ist die Lage ideal: Mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof Köln Messe/ Deutz in rund 10 Minuten - dort befindet sich auch das ICE-Gleis. Die Autobahn ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar.
KONTAKT:
Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen und ist ab September vorgesehen.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
