Kölner Westen | Malerviertel | Grundstück mit Altbestand in begehrter Ruhiglage
749.000 €
Standort
Beschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln befindet sich dieses attraktive Grundstück in der Uhdestraße im beliebten Malerviertel von Köln-Müngersdorf. Das gewachsene, ruhige Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Kölner Innenstadt und zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Kölner Westen.
Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 434 m² und ist derzeit mit einem Bungalow aus dem Baujahr 1955 bebaut. Das Bestandsgebäude bietet gegenwärtig eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² (ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss + 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss) und ist aktuell unbefristet vermietet.
Der bauliche Zustand sowie das Alter des Gebäudes entsprechen nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards. Aus wirtschaftlicher und baulicher Sicht ist daher von einer grundlegenden Sanierung abzuraten. Vielmehr eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für einen Abriss mit anschließendem Neubau, um das volle Potenzial dieses attraktiven Grundstücks auszuschöpfen.
Das Grundstück bietet nach heutigem Planungsstand die Möglichkeit, eine moderne Doppelhaushälfte mit bis zu ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten. Denkbar ist eine größere, zweieinhalbgeschossige Bebauung mit Staffelgeschoss, wodurch sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnflächen mit modernen Grundrisskonzepten realisieren lassen. Insbesondere für Familien oder Bauherren mit gehobenen Wohnansprüchen bietet sich hier die seltene Chance, ein individuell geplantes Neubauhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns zu verwirklichen.
Gerade im Malerviertel von Müngersdorf sind Baugrundstücke in dieser Größenordnung und Lage äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, großzügigem Grundstück und attraktivem Neubaupotenzial macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler.
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, im begehrten Malerviertel von Köln-Müngersdorf ein Neubauprojekt mit großzügiger Wohnfläche zu realisieren. Der vorhandene Bungalow aus den 1950er-Jahren ist als Bestandsgebäude wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll nutzbar, sodass der Fokus dieses Angebotes klar auf dem Abriss des Bestands und der Realisierung eines hochwertigen Neubaus liegt.
Der rechtsseitig angebaute Bungalow wurde kürzlich bereits veräußert. Für dieses Objekt ist ein Abriss mit anschließendem Neubau zum Ende dieses sowie im kommenden Jahr geplant.
Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für einen zeitgleichen, spiegelbildlichen Neubau auf dem hier angebotenen Grundstück. Zudem können wertvolle Synergieeffekte genutzt werden – insbesondere durch die Bündelung von Planungs- und Bauleistungen sowie die gemeinsame Beauftragung von Gewerken.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% zzgl. MwSt. Käufercourtage
- Gesamtfläche: ca. 150 m²
- Grundstücksfläche: ca. 434 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Kölner Innenstadt ist hervorragend. Der nahegelegene Stadtwald, das RheinEnergieStadion sowie zahlreiche Sport- und Grünanlagen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
# Sonstiges
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen. Insbesondere bei vermieteten Wohnraum werden Innenaufnahmen zum Schutz der Bewohner "verfremdet" und bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 420.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: D-2602-01
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Reimann Immobilien
Inhaber: Tobias Reimann
Aachener Straße 1158 a
50858 Köln
Telefon: 0 22 34 – 933 55 55
Telefax: 0 22 34 – 933 55 50
E-Mail: info@reimann-immobilien.de
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Verantwortlich gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
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Zuständige Aufsichtsbehörde
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung und Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3,
50679 Köln
Tel: 0221/ 22127751
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO
Verbandsmitgliedschaft
Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Tel: 0221/944060-89
Fax: 0221/944060-28
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DE 256896909
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