2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick über Lankwitz – Verkauf mit Wohnungsrecht

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz/Zehlendorf begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick über Lankwitz und einer attraktiven Lage direkt am Teltowkanal. Große Fensterflächen sowie der verglaste Südost-Balkon sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen besonderen Wohnkomfort.
Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 300.000 €. Aufgrund des lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrechts für den 74-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 169.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben des Wohnungsberechtigten.
Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, modernisiertem Badezimmer und Einbauküche aus 2021, Klimaanlage sowie gepflegtem Gesamtzustand. Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt Steglitz/Zehlendorf weiterhin zu den Berliner Bezirken mit stabilen bis positiven Wertentwicklungsprognosen bis 2035 – insbesondere gefragte Wohnlagen mit Wasserbezug und hoher Lebensqualität profitieren nachhaltig von der konstant hohen Nachfrage.
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Steglitz/Zehlendorf mit außergewöhnlichem Fernblick und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie
- Provisionshinweis: 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% (10.710 €) des bezugsfreien Verkehrswertes. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Wer in Lankwitz wohnt, möchte dort meist auch bleiben: Der Ortsteil des Bezirks Steglitz‑Zehlendorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Lankwitz grenzt nördlich an Steglitz, westlich an Lichterfelde und südlich an Marienfelde. Der Stadtteil ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, klassischen Stadtvillen, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Vorgärten.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Lankwitz – nahe des Teltowkanals, des Stadtbads und der beliebten Eisbahn Lankwitz. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege am Wasser zu Freizeit und Erholung ein. Wer Kultur- und Freizeitangebote schätzt findet umliegend ein vielseitiges Angebot: vom Schlosspark Theater über das Thalia Kino bis hin zum Botanischen Garten, der mit seiner Pflanzenvielfalt zu den schönsten Parks Berlins zählt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – darunter auch Waldorf‑ und Gymnasialangebote – sind bestens erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte sorgen für eine bequeme Nahversorgung.
In der näheren Umgebung findet man Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Poststellen sowie zahlreiche Restaurants, Bistros und Cafés.
Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld, und die S‑Bahn‑Stationen Lankwitz (S25, S26) und Südende (S25) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die Leonorenstraße und die B1 erreicht man in kurzer Zeit die zentrale City West, den Flughafen BER oder das grüne brandenburgische Umland.Entfernungen:
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht?
Die gegenwärtigen Besitzer erhalten ein Nutzungsrecht (Wohnungsrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten können die Immobilie mietfrei nutzen und tragen alle umlegbaren Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobiliie. Das Wohnungsrecht endet nach dem Ableben oder nach Verlagerung des Lebensmittelpunktes der Berechtigten. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung.

Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungsrecht
Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Wohnungsrechts.

ACHTUNG: Immobilienportale ermittelt automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Wohnungsrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss.

Was ist bei einer Finanzierung zu beachten?
Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Wohnungsecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten.

Haftungsausschluss
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 108.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.05.2025
- Gültig bis: 04.05.2035
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4932675