Wohnresidenz über zwei Etagen mit Rheinblick - in ruhiger Wohngegend

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl auf stilvolle Weise. Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles, bietet die Immobilie anspruchsvollen Wohnkomfort für höchste Ansprüche.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit seiner Offenheit und Großzügigkeit. Bodentiefe Glaselemente schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und führen auf die weitläufige Sonnenterrasse – ein privater Rückzugsort mit Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche.

Die maßgefertigte Design-Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnraum ein und erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Ausgestattet mit Premium-Elektrogeräten von Siemens und Miele sowie einem innovativen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem von BORA, verbindet sie Ästhetik mit modernster Technik.

Ein durchdachtes Licht- und Klimakonzept sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnambiente. Elektrisch steuerbare Rollläden, eine Klimaanlage sowie individuell regulierbare Raumthermostate unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Dezente Bodenkonvektoren im Bereich großer Fensterflächen ergänzen das behagliche Raumklima.

Edle Holzfenster verleihen den Räumen eine warme Wohnatmosphäre, während integrierte Fliegengitter zusätzlichen Komfort bieten. Eine moderne Video-Sprechanlage gewährleistet Sicherheit und Privatsphäre auf zeitgemäßem Niveau.

Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad präsentiert sich als private Wellnessoase mit Badewanne und großzügiger Dusche. Ein weiteres Duschbad sowie das Gäste-WC überzeugen durch zeitlos elegante Ausstattung und hochwertige Sanitärelemente.

Die obere Wohnebene beherbergt einen großzügigen, flexibel nutzbaren Studio-Raum mit charmanten Dachschrägen — ideal als exklusiver Masterbereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

# Ausstattung
- Raumthermostate
- Sprechanlage mit Kamera
- Einbauküche samt elektr. Geräte (Siemens und Mielegeräte)
- BORA System Dunstabzug
- Fliegengittersystem zur Terrasse
- große Terrasse mit Reheinblick
- Klimaanlage
- 4 x TG-Stellplatz
- Stauraum und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Holzparkettböden
- Holzfenster

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 202,42 m²

# Lagebeschreibung
Mainz zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und begeistert mit einer lebendigen Altstadt, historischen Bauwerken sowie einer vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene. Wahrzeichen wie der imposante Mainzer Dom prägen das Stadtbild und unterstreichen das besondere Flair der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur macht Mainz zu einem begehrten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Über die Autobahnen A60, A63 und A66 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Wiesbaden, Frankfurt am Main und in den gesamten Rhein-Main-Raum.

Die Rheinpromenade, weitläufige Grünanlagen sowie nahegelegene Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Mainz verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und stellt somit einen attraktiven Standort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger dar.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine
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Ansprechpartner: Kos Alexander
Rufen Sie uns an unter DE:0151 - 184 39 114 oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com
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Sonstiges
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt
19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 70.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2031-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 260493