Attraktive Etagenwohnung – Exklusives Neubauprojekt nahe Dangast

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in Dangastermoor, dem beliebten Ortsteil der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Zum Küstenbadeort Dangast sind es ca. 4 Km und zum Ortskern von Varel ca. 5 Km.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines sympathischen 4-Parteienhauses (Gebäudetyp 3). Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG erstellt und erfüllt alle Voraussetzungen eines Niedrigenergiehauses mit Wärmepumpe, hochwertiger Dämmung, 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fußbodenheizung. Es wird eine Photovoltaikanlage auf dem Dach angebracht, welche weitestgehend dem eigenen Verbrauch dient. Ein günstiger KfW Kredit bis zu 150.000 € kann für diese Wohnung beantragt werden. Kapitalanleger können von der 5 % degressiven Abschreibung und 5 % Sonderabschreibung (nach § 7b EStG) in den ersten 4 Jahren profitieren.

Die Aufteilung der Eigentumswohnung ist optimal gelöst: Über einen zentralen Flur sind alle Zimmer direkt erreichbar. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzen die Wohnung perfekt. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Pkw-Stellplatz für bequemes Parken direkt am Objekt.

Bis auf den Gebäudetyp 1 werden alle anderen Wohneinheiten des Quartiers rechtlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.

Die Auswahl der Bodenbeläge ist durch die Käuferin bzw. den Käufer noch möglich. Zur Wahl stehen jeweils 3 unterschiedliche Wandfliesen, 3 unterschiedliche Bodenfliesen und 3 unterschiedliche Designböden bzw. Vinylboden. Die Ausstellung wird Jährlich aktualisiert, so das zeitgemäße und moderne Fliesen und Böden zur Auswahl stehen.

Weitere Details zur Ausstattung bzw. Bauweise entnehmen Sie bitte der Bau-/ Leistungsbeschreibung.

Baubeginn ist im Oktober 2026 und Fertigstellung für Juli 2027 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach vollständiger Fertigstellung.

Aufgrund der Nähe zur Küste und zum Ortskern ist diese Wohnung optimal als Ferienwohnung, Dauerwohnsitz oder Kapitalanlage geeignet.

Insgesamt werden 12 Wohnungen des Gebäudetyps 3 gebaut.

Fragen Sie gerne ausführliche Unterlagen an und vereinbaren Sie ein Beratungstermin.

# Ausstattung
Abstellkammer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Dieses Neubauprojekt entsteht in Dangastermoor, einer ruhigen und ländlich geprägten Siedlung der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Der Ort besticht vor allem durch seine naturnahe Umgebung, die sowohl für Anwohner als auch für Feriengäste ein attraktives Umfeld bietet. In Dangastermoor sowie im nahegelegenen Stadtkern von Varel finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen – von einer Vielzahl an Schulen bis hin zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zu Dangast und somit zu einem der schönsten Sandstrände der Region wird die attraktive Lage dieser Immobilie unterstrichen. Der malerische Künstlerort Dangast ist ein beliebter Ortsteil von Varel und blickt auf eine lange Tradition zurück, die über Jahrhunderte vom Fischfang geprägt wurde. Heute gilt Dangast als das älteste Seebad Niedersachsens und ist als „Worpswede des Jadebusens“ ein bekannter Anziehungspunkt für Künstler und Kulturliebhaber. Seit einigen Jahren lockt zudem das etablierte „Watt en Schlick-Fest“ internationale Musiker und Gäste zum alten Kurhaus.

Was Dangast von den meisten Küstenorten abhebt, ist die freie Sicht auf die See; durch den Jadebusen geschützt, benötigt der Ort keinen hohen Deich. Themen wie Erholung und Gesundheit werden hier großgeschrieben: Direkt am Strand befindet sich die Therme mit Freibad, Beauty-Studio und einer Saunalandschaft, von deren Wellnessbereich aus man den Blick weit über das Meer schweifen lassen kann.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 04.03.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: I-0493EC-W-0493EC