sanierungsbedürftiges Gewerbe/Wohnobjekt mit mit großzügigem Garten!

Zum Verkauf steht eine leerstehende, ehemales gewerblich genutzte Einheit im Vorderhaus eines im Jahr 1919 errichteten Gebäudes in der Birkbuschstraße 90 im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz, Bezirk Berlin.

Für die Einheit wurde bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in eine oder zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152qm erteilt.
Aktuell ist es noch Teileigentum, welches damals als Restaurant genutzt wurde.
Wir bieten Ihnen gerne ein Sanierungskonzept an.

Die Genehmigung muss verlängert werden, bietet jedoch Eigennutzern die hervorragende Möglichkeit, die Planung individuell anzupassen und ein maßgeschneidertes Zuhause in gefragter Lage zu realisieren.

Da die Einheit leerstehend ist, kann das Projekt unmittelbar übernommen und umgesetzt werden ohne Mietverhältnisse oder Verzögerungen.

Wohnkonzept & Potenzial

Geplant ist die Schaffung von zwei Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen- ideal für:
- Eigennutzer mit Wunsch nach Garten in der Stadt
- Familien mit Platzbedarf
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenkonzept

Die historische Altbausubstanz aus 1919 bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige, moderne Wohnumsetzung mit individuellem Charakter.

# Ausstattung
Außenflächen- absolute Besonderheit in Steglitz

- Terrasse vorne: ca. 30qm
- Terrasse hinten: ca.25qm
- Sondernutzungsrecht Garten: ca. 140qm im hinteren Bereich, exklusiv dieser Einheit zugeordnet

Ein eigener Garten dieser Größe ist in innerstädtischer Lage eine echte Rarität und stell einen erheblichen Mehrwert dar.

Eckdaten im Überblick

- Baujahr Vorderhaus: 1919
- Aktuelle Nutzung: ehemals Gewerbe
- Zustand: leerstehend
- Genehmigte Wohnfläche: ca. 152qm
- Zusätzliche Kellereinheit: ca. 21qm
- Geplante Einheiten: 2
- Terrassen: ca. 30q vorne / ca. 25qm hinten
- Garten- Sondernutzungsrecht: ca. 140qm
- Hausgeld: ca. 558€ monatlich (Angabe ohne Gewähr)
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- Käuferprovision: 3,57%

- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im beliebten Berliner Südwesten.

Steglitz gehört zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch entspannt. Der S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1, U9) ist nur etwa 800 Meter entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Auch die U-Bahn-Station Schloßstraße erreichen Sie in rund 1,3 Kilometern. Mehrere Buslinien – unter anderem ab Berlin-Carmerplatz (ca. 210 m) und Haydnstraße (ca. 240 m) – sorgen zusätzlich für flexible Mobilität. Der S-Bahnhof Lankwitz (S25, S26) ist etwa 2,3 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Naufkauf befindet sich nur rund 400 Meter entfernt, dm ist in etwa 900 Metern erreichbar. Lidl, Penny und Edeka liegen ebenfalls in bequemer Nähe. Wer gerne shoppen oder bummeln geht, erreicht die Schlossstraße mit dem bekannten Einkaufszentrum Boulevard Berlin in rund 1,7 Kilometern.

Auch Familien profitieren von der Lage. Das Gymnasium Steglitz (ca. 800 m), die Evangelische Schule Steglitz (ca. 950 m) sowie das Hermann-Ehlers-Gymnasium (ca. 1,2 km) sind gut erreichbar. Die BSP Business & Law School liegt etwa 1,9 Kilometer entfernt.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Eine Zahnärztin befindet sich nur 100 Meter entfernt, weitere Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Der Campus Benjamin Franklin der Charité – Universitätsmedizin Berlin liegt in etwa 1,2 Kilometern Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Sonstiges
Zusätzliche Nutzfläche

Im unteren Bereich der Einheit befindet sich eine separate Kellereinheit mit ca. 21qm, die bislang vom Gewerbe als Umkleide und Kühlraum genutzt wurde.

Diese Fläche ist der Einheit zugeordnet und gehört vollständig zum Verkaufsgegenstand. Sie bietet zusätzliches Potenzial - beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder- vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen- für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2029-06-04

Anbieter-Objekt-ID: PP-44-26