Attraktive und Geräumige 2 Zimmer Altbauwohnung im Vorderhaus mit großer Wohnküche in zentraler Lage Berlin-Steglitz

Sehr geehrte Damen und Herren,

das GID Team bedankt sich für Ihr Interesse und erlaubt sich, Ihnen das folgende Objekt zum Kauf anzubieten.

Attraktive und Geräumige 2 Zimmer Altbauwohnung im Vorderhaus mit großer Wohnküche in zentraler Lage Berlin-Steglitz

Altbauwohnung: ca. 69 m² Wohnnutzfläche / 2 Zimmer / Vorderhaus

mit Parkett, Gastherme, Keller sowie Balkon und im Wohnbereich mit Stuckelemente

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**359.000,- € KAUFPREIS**

**zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.**

# LAGE

Die traumhafte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Süden Berlins. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus stilvollen Stadtvillen und charmanten Altbau-Mehrfamilienhäusern, vereint diese Adresse auf besondere Weise bürgerliche Eleganz mit urbaner Lebensqualität.

Steglitz zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnbezirken im Berliner Südwesten – nicht zuletzt aufgrund seiner idealen Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Nur wenige Minuten entfernt laden der weitläufige Stadtpark Steglitz sowie der renommierte Botanische Garten Berlin zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein – ein spürbarer Mehrwert für jede Jahreszeit und jede Lebensphase.

Der umliegende Kiez überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Die bekannte Schloßstraße, als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins, ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet das attraktive Umfeld ideal ab.

**SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE:**

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IM VORDERHAUS VON STEGLITZ

Jetzt zugreifen – solche Wohnungen kommen selten auf den Markt.

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten erwartet Sie eine Immobilie, die genau das vereint, was aktuell kaum noch verfügbar ist: klassischer Altbau-Charme, ein Balkon im Vorderhaus und eine ruhige, gewachsene Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem urbanes Lebensgefühl auf klassische Altbau-Ästhetik trifft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Stil, Substanz und nachhaltige Wohnqualität legen.

Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charme dieser Immobilie: Auf ca. 69 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Behaglichkeit vermittelt. Die Lage im 1. Obergeschoss des Vorderhauses bietet dabei eine ideale Kombination aus Privatsphäre und lebendigem Stadtbezug.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche – ein Ort für Begegnung, Genuss und Alltag gleichermaßen. Hier entsteht Lebensqualität: ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder produktives Arbeiten im Homeoffice.

Ein echtes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Straße, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das moderne Tageslichtbad mit Fenster zum Hof überzeugt durch Funktionalität und angenehme Lichtverhältnisse – eine Kombination, die im Altbau selten und besonders wertvoll ist.

Die Wohnung wurde mit einem klaren Fokus auf Wertigkeit und Langlebigkeit ausgestattet: Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.

Abgerundet wird das Angebot durch einen klassischen Altbaukeller mit Stromanschluss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den funktionalen Komfort erweitert.

Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine dezentrale Gastherme innerhalb der Wohnung, was Ihnen eine individuelle und effiziente Steuerung Ihres Energieverbrauchs ermöglicht.

Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

**Ergreifen Sie die seltene Chance zum Erwerb einer einmaligen Gelegenheit.**

DER ENTSCHEIDENDE PUNKT: **VERFÜGBARKEIT**

Wohnungen dieser Art sind keine Massenware.

Die Kombination aus Lage, Altbaucharakter, Balkon und Grundriss führt dazu, dass vergleichbare Angebote meist sehr schnell vergriffen sind.

Wer hier zögert, wird sich später fragen, warum.

# Sofort nutzbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Neben den wohnlichen Vorzügen überzeugt diese Immobilie auch auf organisatorischer und wirtschaftlicher Ebene – ein entscheidender Faktor, insbesondere für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist Teil einer geordnet geführten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bei der die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums professionell sichergestellt ist. Ein fester Ansprechpartner sowie ein Hausmeisterservice vor Ort gewährleisten einen reibungslosen Ablauf im täglichen Betrieb und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

**Für Sie bedeutet das: Planbarkeit, Entlastung und Sicherheit.**

Sollten Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern als Kapitalanlage vermieten wollen, stehen wir Ihnen gerne zusätzlich als Sondereigentumsverwalter zur Verfügung. Damit erhalten Sie auf Wunsch ein Rundum-sorglos-Paket – von der Mietverwaltung bis zur laufenden Betreuung Ihrer Einheit.

# KENNZAHLEN, DIE ÜBERZEUGEN

* Hausgeld: ca. 200 € / Monat
* Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 45.604,74 €

Diese solide Rücklagenbasis unterstreicht den verantwortungsvollen Umgang innerhalb der Eigentümergemeinschaft und schafft eine verlässliche Grundlage für zukünftige Instandhaltungen – ein klarer Pluspunkt für nachhaltige Wertstabilität.

# IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK

Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein strukturiertes, funktionierendes Gesamtinvestment mit klaren Verantwortlichkeiten, kalkulierbaren Kosten und optionaler professioneller Betreuung.

Eine Kombination, die gerade in der aktuellen Marktsituation selten geworden ist.

Wenn das angebotene Objekt Ihr geschätztes Interesse findet, reservieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabsprache und im Beisein einer unserer Mitarbeiter.

TELEFON: 030 / 537 966 97

# JETZT HANDELN STATT BEOBACHTEN

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht nur funktional ist, sondern auch emotional überzeugt und langfristig Wert bietet, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – bevor diese Wohnung vom Markt ist.

# Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.

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Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!

Kontakt: 030 / 537 966 97

Mit freundlichen Grüßen

Görner Immobilien Dienstleistungsgesellschaft mbH