Komfortable Einzimmerwohnung mit großer Küche und Balkon zum Selbstbezug in Köln Westhoven

Diese 1‑Zimmer‑Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der Grundriss ist funktional angelegt. Mit einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und junge Paare als auch als attraktives Investment. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

– energetisch erneuerte Dächer
– technisch aufgerüstete Aufzüge
– neue Briefkastenanlage
– umfassend sanierte Fassaden (2018–2022)

Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt – eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 304 Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 62 Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.

Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fazit: Eine Einsteigerimmobilie mit überzeugendem Potenzial – ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.

# Ausstattung
Die Wohnung

4. Etage - 1 Zimmer - Wohnzimmer mit Schlafnische - große Küche - Flur - Wannenbad - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz für € 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

# Lagebeschreibung
Prima Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!

Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
----
Sichern Sie Ihre Finanzierung frühzeitig: Unsere Partnerin Anne Wulftange von Hüttig & Rompf bietet Ihnen eine unabhängige Beratung, gerne bereits vor der Besichtigung. Sie erhalten taggleich ein unverbindliches Angebot sowie auf Wunsch kurzfristig eine Bonitätsprüfung oder ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Kontakt: 0151 5350 2560 und awulftange@huettig-rompf.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.06.2018
- Gültig bis: 29.06.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5562