Helle 2-Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Westbalkon, oberste Etage, Garage, ca. 65 m², Bad Wanne/Dusche

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses (2. Obergeschoss) aus dem Jahr 1960. Das Gebäude umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine klare und übersichtliche Struktur aus.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine offene und helle Raumwirkung. Der Eingangsbereich geht fließend in die offen gestaltete Wohnküche über, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist ausreichend Platz für einen Essbereich, zudem können Waschmaschine und Trockner problemlos integriert werden. Von der Wohnküche aus erschließen sich die weiteren Räume der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet sehr gute Lichtverhältnisse. Auch das Wohnzimmer liegt auf der Westseite und verfügt über den Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Tageslichtbad. Durch die großen Fensterflächen nach Süden wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Ausstattung mit Eckbadewanne und separater Dusche sorgt für hohen Komfort und unterstreicht den hochwertigen Eindruck.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert. Insgesamt wurden rund 50.000 Euro in die Modernisierung investiert. Die Einbauküche der Marke Nobilia mit Geräten wie Herd, Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug wurde im Zuge dessen ebenfalls neu eingebaut und liegt bei rund 12.500 Euro.

Die Beheizung erfolgt zentral über Erdgas, während die Warmwasseraufbereitung über eine moderne Bosch-Gastherme innerhalb der Wohnung erfolgt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.

Zur Wohnung gehört eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die fester Bestandteil des Angebots ist und gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Eine separate Veräußerung der Garage ist nicht möglich.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 Euro. Für die Garage fallen zusätzlich 25.000 Euro an, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 324.000 Euro ergibt.

# Ausstattung
+2. Obergeschoss / letzte Etage
+Bezugsfrei Herbst 2026
+Ca. 64,91 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung
+2 großzügige Zimmer
+Wohnküche als zentraler Bereich der Wohnung
+Balkon nach Westen
+Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand
+Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
+Einbauküche
+Garage
+Eigenes Kellerabteil
+Gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1960
+S-Bahn-Station Südende in wenigen Minuten erreichbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Herbst 2026
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,72 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin im beliebten Bezirk Steglitz, einer Wohnlage, die für ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, ruhige Seitenstraßen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die S-Bahn-Station Südende ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen für eine komfortable Mobilität.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch die bekannte Schlossstraße mit ihren Einkaufszentren, Fachgeschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufsstandorten im Berliner Südwesten.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Berliner Innenstadt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 158.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5122827