3.911 €/m2 - Bezugsfreie 3-Z-Wohnung mit 86 m2, Tageslichtbad, Keller in Berlin-Lichterfelde Ost

Das im Jahr 1915 errichtete Eckhaus präsentiert sich als klassischer Altbau mit klarer, ausgewogener Architektur und einer markanten Dachform, die dem Gebäude eine harmonische Silhouette verleiht.
In den vergangenen Jahren wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Gegensprechanlage, die Überarbeitung der Treppenhäuser sowie die komplette Neueindeckung des Daches einschließlich der Sanierung einzelner Holzbalken.
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Drei-Zimmer-Grundriss mit einer klaren und funktionalen Aufteilung. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Gäste-WC, das derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer befindet sich, hinter einer Verkleidung verborgen, noch die originale Altbau-Flügeltür. Diese bietet die Möglichkeit, den klassischen Charakter der Wohnung wieder stärker herauszuarbeiten und die Räume bei Bedarf offen miteinander zu verbinden.
Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die Sonne am Nachmittag zu genießen. Der Bodenbelag des Balkons sollte im Zuge einer Auffrischung erneuert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Heizung und Warmwasser werden über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung versorgt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Kleinere Instandhaltungsarbeiten wie ein frischer Anstrich der Wände sind empfehlenswert. Darüber hinaus sollte mittelfristig auch die Elektroinstallation überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden. Insgesamt bietet das Objekt ein solides und ansprechendes Gesamtbild mit Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
+Klassisches Eckhaus aus dem Jahr 1915 mit markanter Dachform
+3-Zimmer auf ca. 86,68 m2
+Hervorragende Belichtung durch die Ecklage und den Innenhof
+Ansprechender Drei-Zimmer-Grundriss mit klarer Raumaufteilung
+Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-+WC/Hauswirtschaftsraum
+Westbalkon
+Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+Regelmäßig gewartete Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
+Gute ÖPNV-Anbindung mit S-Bahn- und Busverbindungen Richtung Innenstadt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Süden Berlins. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen in der Umgebung ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. So sind beispielsweise der S-Bahnhof Lichterfelde Ost.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Umgebung Schulen, Kitas und Arztpraxen zur Verfügung, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, verlässliche Verkehrsanbindung und die angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 114.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4482423