Großzügige Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in Rendsburg

Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in Rendsburg im Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt im östlichen Teil der Stadt im Bereich „Rendsburg-Schleife“ in Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt -45- Wohneinheiten.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 qm und überzeugt durch Helligkeit sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Der äußerst gelungene Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt sofort das Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Durch das gute Platzangebot werden Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, welches viel Licht hereinlässt und zu geselligen Stunden einlädt. Weiterhin werden Ihnen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Abstellraum geboten. Der Balkon in Westlage lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller mit einer Nutzfläche von ca. 3 m2, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie zwei Garagenstellplätze (Hydraulikanlage) runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie bietet sich u.a. für Familien oder das Wohnen zu zweit an.

# Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 81 qm
•Baujahr: 1973
•Etage: 1. Obergeschoss
•Zimmer: 3
•Küche: Einbauküche
•Badezimmer: 1
•Abstellraum: 1 mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich sowie Fliesen
•Balkon: überdachter Balkon in Westausrichtung (Loggia) mit installierter Markise
•Keller: 1 Kellerraum, Fläche ca. 3 qm
•Fahrradkeller: für die Gemeinschaft vorhanden
•Hausgeld: 468,54 €
•Garage, 2 Stellplätze (Hydraulikanlage), max. 2.000 Kg
•Bauweise: massiv
•Modernisierungsmaßnahmen. Ab 2007 u.a. Elektrik, Bad, Küche, Balkon/Loggia
•Fenster: zweifach-isolierverglast
•Heizung: Ölheizung von 1995
•Energieeffizienzklasse: D
•Internet: vorhanden
•Kabelanschluss: vorhanden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,98 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Rendsburg, einem traditionsreichen Mittelzentrum im Herzen Schleswig-Holsteins direkt am Nord-Ostsee-Kanal, das rund 28.000 Einwohner zählt und historische Altstadtstruktur mit moderner Infrastruktur sowie Lebensqualität verbindet.

Die örtliche Lage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rendsburg mit zusätzlichen Fachgeschäften, Wochenmarkt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Therapieangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die nahegelegene Klinik gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung vor Ort. Für Familien bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Kurze Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Kanals bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit maritimem Flair und beeindruckenden Ausblicken auf vorbeiziehende Schiffe aus aller Welt.
Ebenso lädt das anliegende Nobiskruger Gehölz als beliebter Stadtpark und Erholungswald zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Wege, der alte Baumbestand und die naturnahe Umgebung schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Wasserlage und Waldnähe verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität.

Die allgemeine Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße 77 sowie die Bundesautobahn 7 sind die Städte Kiel, Schleswig, Flensburg und Hamburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Rendsburg bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Kiel und Hamburg und sorgt damit auch für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit hervorragender Infrastruktur, attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und zum Nobiskruger Gehölz macht diesen Standort besonders lebenswert.

# Sonstiges
Exposé / Besichtigung:

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Mailadresse). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Provisionshinweis:

Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2034-05-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26-55