Weitläufige 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Südwest-Terrasse und Aufzug in Berlin-Dahlem

Die wichtigsten Fakten im Überblick

Highlights

• Ca. 250,65 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen
• 5 großzügig dimensionierte Zimmer
• Dachgeschossausbau im Jahr 2025
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung
• Direkter Zugang zur Südwest-Terrasse
• Vier mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Aufzug bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss
• Sofort verfügbar

Ausstattung & Komfort

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Hochwertiges Parkett
• Großzügige Fensterflächen
• Moderne und zeitlose Innenausstattung
• Offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche
• Großzügige Raumdimensionen
• Zusätzliches Kellerabteil
• Ruhige Lage in den obersten Geschossen des Hauses

Auf rund 250,65 m² verbindet diese Dachgeschoss-Maisonette großzügige Raumdimensionen mit einer offenen und klar gegliederten Wohnstruktur. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1910, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2025 realisiert.

Anders als klassische familienorientierte Grundrisse mit vielen kleineren Räumen setzt diese Einheit bewusst auf Großzügigkeit. Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, wobei insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich den Charakter der Wohnung bestimmt.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstützen die offene Wirkung des Grundrisses. Der Wohnbereich geht fließend in den Küchen- und Essbereich über und bietet direkten Zugang zur Südwest-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet durch ihre Ausrichtung angenehme Nachmittags- und Abendsonne.

Vier weitere Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden. Die großzügigen Flächen ermöglichen dabei auch Nutzungen, die über klassische Schlafräume hinausgehen.

Parkett, Fußbodenheizung und die zurückhaltende Materialauswahl bilden eine hochwertige, gleichzeitig neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere Badezimmer, ein separates Gäste-WC und praktische Nebenflächen.

Der Personenaufzug führt bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss. Die zweite Ebene der Maisonette ist über eine wohnungsinterne Treppe erreichbar.

Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Dachgeschoss-Maisonette mit rund 260,92 m² Wohnfläche und sieben Zimmern. Die beiden Wohnungen sind eigenständige Einheiten und können separat erworben werden. Ein gemeinsamer Erwerb eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit eines Wohnkonzepts mit insgesamt mehr als 500 m² Fläche, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder besonders großzügige Eigennutzung.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung. Moderne Heiztechnik der Qualitätsmarke WOLF in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über dreifach verglaste Fenster, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz auf hohem Niveau gewährleisten. Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das offene Wohnkonzept mit sinnvoll gestaltetem Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie eine Videosprechanlage.

Die gepflegte und modern gestaltete Außenanlage unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Habelschwerdter Allee liegt in Berlin-Dahlem und damit in einem der traditionsreichsten Wohn- und Wissenschaftsstandorte des Berliner Südwestens. Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser, gewachsene Grünstrukturen und zahlreiche wissenschaftliche Einrichtungen prägen das Umfeld.

Die Freie Universität Berlin und ihre verschiedenen Institute befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Station Freie Universität an der Linie U3 sowie der S-Bahnhof Lichterfelde West an der Linie S1 sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung City-West und Innenstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im weiteren Dahlemer und Lichterfelder Umfeld.

Mit dem Botanischen Garten sowie zahlreichen weiteren Grün- und Erholungsflächen bietet die Lage zugleich einen hohen Freizeitwert.

Dahlem verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer etablierten Infrastruktur und einer für den Berliner Südwesten charakteristischen großzügigen Bebauung.Entfernungen:
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 56,6 km
Bus 0 km

# Sonstiges
Einzelne dargestellte Innenaufnahmen enthalten digitales Home Staging beziehungsweise Visualisierungen. Diese dienen dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen. Der tatsächliche Ist-Zustand kann von den visualisierten Darstellungen abweichen.

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4626470