Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, herrschaftlich und stilvoll! **Provisionsfrei für den Erwerber**

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein einzigartiges historisches Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert vorzustellen. Diese Immobilie umfasst ein Vorder- und Gartenhaus, welche jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt bietet das Ensemble 30 großzügige Wohnungen, die ihren Altbaucharme mit Kassettentüren, Stuckdetails und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern bewahren. Der Innenhof wurde 2014 neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive der Errichtung von zwei Aufzügen. Hier vereinen sich Geschichte und moderner Komfort auf einzigartige Weise.

Die hohen Fenster lassen viel Licht in die Räume, während Bad und Küche ebenfalls mit Tageslicht beleuchtet werden. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme.

Darüber hinaus bieten fünf Gewerbeeinheiten Raum für kreative Ideen, darunter vier Ladenflächen im Erdgeschoss und eine Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss. Die hohen Decken gewährleisten ein angenehmes Raumgefühl, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte.

Das Ensemble befindet sich nur einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder den Kurfürstendamm.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Teil dieses historischen Gebäudeensembles zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute!

# Ausstattung
Sagenhafte Altbaudetails in Hülle und Fülle.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Nähe vom Ludwig-Kirch-Platz. Auf ca. 238 m² erstreckt sich edles Fischgrätenparkett, über wunderschönen Holzrahmen Flügeltüren, schwungvollen Fensterrahmen und einer Deckeckenhöhe von über vier Meter für eine herrschaftliches Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Vorderhauses der Uhlandstraße und erstreckt sich bis über den rechten Seitenflügel. Die Einheit verfügt über einen Erker sowie einer Loggia am Vorderhaus . Ein weiterer Balkon ist in Planung und wird dieser besonderen Einheit eine weitere Gelegenheit zum Verweilen bieten.

Ihre Investmenthighlights im Überblick:

+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Vorderhaus
+ ca. 238,81 m²
+ Deckenhöhe von über 4 m
+ Holzparkettböden und nahezu allen Räumen
+ 2 sehr gut erhaltenen edle Kachelöfen
+ Holzrahmen Flügeltüre
+ Berliner Zimmer
+ sehr gut erhaltene Stuckelemente
+ herrschaftliches Ambiente
+ Provisionsfrei für den Käufer

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Kaufpreis pro m²: 6.695,70 €

- Verkaufsfläche: ca. 238,81 m²

# Lagebeschreibung
Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit einer der beliebtesten Stadtteile in Berlin. Und genau hier, nahe des Kurfürstendamms befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, auf der Uhlandstraße 145. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot und auch direkt hier vor der Tür findet man kleine Parkanlagen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einem der Familiengebiete Berlins. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm.

# Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2028-09-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 20156-UHL145-10.1