Investieren mit Perspektive: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in parknahem Umfeld

# Objektbeschreibung
Diese helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie die direkte Lage am Gemeindepark. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine grüne Umgebung und solide Substanz legen.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld und verfügt über einen sonnigen Ost-Balkon, der einen freien Blick ins Grüne eröffnet. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit viel Licht und Privatsphäre – ein echtes Highlight der Immobilie.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnraum optisch erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet.

# Ausstattung
• Baujahr 1960
• Ca. 68 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Ost-Balkon mit Blick ins Grüne
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Separate Küche
• Tageslichtbad
• 2. Obergeschoss
• Ruhige Wohnlage am Park
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Berliner Süden, direkt am Gemeindepark. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen verleiht der Lage einen hohen Erholungswert und sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Wohnqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien lassen sich direkt vor der Haustür realisieren.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Anbindung komfortabel.

Diese Kombination aus ruhiger Parklage, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht den Standort besonders wertstabil und nachhaltig nachgefragt.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 28.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1432